考虑用途 紧盯汇率 加拿大购买有讲究：

　　 温哥华买楼：避免西晒房

　　 文/赵艳燕

　　 近日，海外房产纷纷来沪“叫卖”，各种打折、优惠令人眼花缭乱。可白菜价的海外房产真的看起来那么美吗？在加拿大温哥华居住多年的May告诉记者，其实不然。尤其针对那些为了举家移民需要买房的人，May更是告诫说，“正如国内买房一样，在加拿大买房，不仅要擦亮眼睛，还要动足脑筋。”

　　 房价跟着气候走

　　 加拿大比较大的城市分别为多伦多、蒙特利尔和温哥华。May介绍说，与中国不同的是，虽然加拿大最大的城市是多伦多，但它却不是房价最贵的城市。虽然温哥华不是加拿大最大的城市，也不是工商业最发达的城市，却是房价最贵的城市，由此导致它也成为加拿大消费水平最高的城市。May介绍说，一套同样的房子在温哥华可以卖到100万加元，在多伦多却只能卖70万加元，而在第二大城市——蒙特利尔只能卖到50万加元。

　　 “这和自然环境分不开。”据May介绍，就气候环境来说，多伦多的气候类似于沈阳，冬天比较冷，每年有1个月的温度在-20℃左右，剩下的时间温度也会在-10℃左右。多伦多的冬天非常长，基本上从11月份持续到次年的4月份，有时5月份还会下雪。相比较来说，温哥华的房价是加拿大唯一一个海洋性气候的地区，四季如春，这也造成它的房价高企。

　　 May还特别提醒说：“在温哥华买房子尽量不要买西晒的房子，因为温哥华的西晒时间会很长，由此会造成室内温度会偏高。”

　　 买房前首要考虑用途

　　 May介绍说，温哥华的房型主要有3种，分别为公寓、联排别墅和别墅，偶尔还会有一些两家别墅平行在一起的情况，这种地块的面积会相对小一些，价格也相对便宜。

　　 “在温哥华买房子，首先要考虑房子的用途。”May特别指出，“很多移民都存在这种情况：夫妻两人加一个孩子，丈夫居住在温哥华的时间很少，在温哥华长期居住的人是太太和孩子。”May建议说，这样的家庭不适宜买别墅。

　　 “因为温哥华的别墅都是开放式的，没有单独的围墙，若太太和孩子单独居住难免会缺乏安全感；而且，别墅通常要花一定的时间去打理花园。‘孤儿寡母’没有精力去应付。”May说.。如果全家居住的话，May建议选择别墅或联排别墅，因其性价比相对于公寓来说要高些。就单纯的房屋维护费来说，别墅是最便宜的，因为没有物业管理费；而联排别墅和公寓都要收取物业管理费，面积在1000~1500平方英尺的联排别墅，物业管理费每月要400加元左右。

　　 “在大温哥华地区，每个区域的地税情况都是差不多的，只有一个地方存在特殊——西温，作为传统的豪宅区，它的地税比其他地区高。”May补充说。

　　 关注汇率适时建仓

　　 谈到买房子，自然就离不开汇率的问题。对此，May建议说，“无论移民申请处于哪一个阶段，都最好长期关注汇率的走势，适时建仓，因为在以后的生活中，加元会是日常生活中最常用到的货币。如果你可以把握一个适当的兑换机会，可以节省很多人民币。”