华润·新江湾九里ＳＨＡＭＡ国际公寓签约租售

　　商报记者 袁晨晨

　　近日，华润置地旗下高端“九里系”项目华润·新江湾九里与全球知名服务式公寓管理公司ＳＨＡＭＡ签订协议，联合打造华润·新江湾九里ＳＨＡＭＡ国际公寓。首个杨浦区高端服务公寓的出现，不仅填补区域功能性空白，也意味着，今年房产大势下，华润置地将租售并举，升级资产配置。

　　两栋楼签约服务式公寓

　　此次，华润·新江湾九里共有2栋楼签约服务式公寓，项目面积约为1．7万平方米，共108户，预计在2013年年底完工。据介绍，一栋服务式公寓位于橡树湾三期西边，紧邻小区会所，另一栋则位于橡树湾三期南边，紧邻同济附中，在打造成服务式公寓之后，其房源面宽达15米，相当于双倍联排别墅的面宽，可观看小区内部中央景观花园。同时，服务式公寓项目还将配备高端会所，包含早餐区、Ｐａｃｉｆｉｃ Ｃｏｆｆｅｅ、多功能区、泳池、健身区瑜伽操房、Ｓｐｉｎｎｉｎｇ、棋牌室、桌球室等。

　　华润置地项目负责人对客源已有把握：“距项目车程20分钟以内的五角场科技商务区、大连路创意产业服务区及外高桥保税区外籍商务人士将成为项目的主要客源来源。以高管、中层管理、科技技术研发人员及项目负责人为主，形成以中长期为主的居住需求。”

　　对于本次签约，华润置地副总裁谢骥看重的是，知名服务式管理公司的进驻与新江湾国际社区定位相匹配，不但提升整个区域价值感，更是填补区域功能空白，为物业保值。这是自去年携手新加坡辉盛国际打造外滩九里服务式公寓之后，华润置地在上海的又一个服务式公寓项目。未来华润置地的规划，仍将以打造上海高品质物业为主，服务式公寓租金收入等为辅助，这也是华润置地在今年升级资产布局方面的一次重举。

　　服务式公寓供应逐年递增

　　数据显示，2009－2011年上海服务式公寓供应量将保持每年约600套的增长规模。“上海服务式公寓总供应量为上升趋势，增长稳定，与酒店2010年4万间的供应量相比，服务式公寓不到1．5万间的市场供给竞争环境较健康。”ＳＨＡＭＡ管理有限公司北亚区高级运营副总裁Ｂｈｕｐｅｓｈ Ｙａｄａｖ这样认为。

　　根据仲量联行提供的报告，上海服务式公寓自2005－2008年上半年呈稳定状态。2008年受金融危机影响，租金开始下滑，2010年有所回升，但仍未达到2008年上半年水平。到了2011年，各行业跨国企业持续在国内扩张，由此带来的新增外籍员工使得对高端住宅的租赁需求持续增长。到今年第二季度，上海服务式公寓的平均空置率持续走低，较一季度下降30个基点至 12．1％。需求的增长以及空置率的下降让业主的信心持续增强，服务式公寓的租金也环比2．1％。

　　如今ＳＨＡＭＡ在打造新天地、徐家汇、陆家嘴服务式公寓之后，看中了新兴的新江湾城，联手华润置地打造杨浦区首个高端服务式公寓，为上海服务式公寓带来新增供应。