"金九"冷飕飕 宁波各区日均成交量跌至个位数

　　七八月份，高新区的金地东御均价每平米降3000元，镇海郁金香中心“封盘调价”，最高每平米降了4000元。

　　九月份，鄞州区荣安心居、宜家花园开盘，虽然售价并没有如广告宣称的“比二手房还低两成”，但确实比周围的二手房低了一些。

　　谁也无法准确判断未来房价的走势，但短期内降价已是不争的事实。

　　这波降价，能维持多久？现在到底该不该出手？

　　这是很多等着卖房的市民心头最纠结的问题。

　　新楼开盘价越来越低

　　今年7月，金地东御楼盘均价下降3000元，掀开了宁波楼市降价的帷幕。

　　镇海在售楼盘郁金香中心紧随其后“封盘调价”，每平米最高降了4000元。

　　近日开盘的鄞州荣安心居、宜家花园等，大打“低价牌”，虽然有不少是噱头，但相比周边的二手房，价格上也便宜了不少。

　　9月25日，位于海曙蓝天路与机场路交叉口的恒威君澜上府开盘，均价每平米1.5万元，最低每平米1.2万元起，相比距此5公里处7月上旬刚开盘的维科上院，每平米均价跌了1000元。

　　10月份，宁波中心城区预计有近十个住宅楼盘入市。据市场预测，这些即将入市的楼盘，极可能进行降价促销。

　　一二手房价格倒挂，新楼开盘价越来越低，这已经成为目前宁波楼市的普遍现象。

　　市民持币观望心态越来越强烈

　　低价入市的楼盘多，开发商促销力度大，购房者选择的余地自然大了。

　　是现在买，还是再缓一缓？

　　很多人最终选择了继续持币观望，希望房价“低一点，再低一点”。

　　其中，就包括小孙夫妇。

　　上周，鄞州潘火一处楼盘开售，小孙夫妇跑去询价。

　　当天售楼处推出三重优惠，合计每平米最多能优惠1000元。

　　小孙看中了一套130平米的三房，每平米单价1.6万元。

　　“首付70万元，还能应付。”小孙说，当天他带了5万元现金，准备当场就下定金，可最终，还是被老婆拦下了。

　　老婆的理由是，最近新开的楼盘，单价一家比一家低，而且跌幅都在千元左右，完全可以“再等等”。

　　老三区及鄞州日均成交量都是个位数

　　从透明售房网上的成交记录看，新开楼盘的销售情况都很惨淡。

　　如，9月17日开盘的荣安心居，推出房源691套，截至昨日，备案数仅为25套，日均成交2套。

　　9月25日开盘的宜家花园，推出房源457套，备案数为0。

　　君澜上府，推出房源564套，备案数为0。

　　就连高调降价的镇海郁金香中心，昨日的备案数也仅为4套。

　　从连续一个月中心城区的成交情况看，分摊到各区的日成交套数几乎都为个位数。

　　不少开发商说，就算是已经下了定金的客户，十天半个月不来签合同，也是常有的事，要三催四请才行。

　　宁波存量房即将超2万套

　　根据宁波市房产交易中心公布的数据，截至8月底，宁波住宅存量房已经超过1.8万套。随着九十月份新盘的密集入市后，预计存量房很快就能突破2万套。

　　以目前每周约五六百套的销售速度，要卖掉这些存量房，就要近一年时间。

　　如果调控政策不变，要激起消费者的购买欲望，拉动成交量，最有效的措施就是更大幅度地降价。

　　问题是，现行房价还有没有降价的空间？

　　记者昨天就此咨询了几家房产公司。

　　开发商纷纷诉苦说，目前一些低开楼盘，都已经是成本销售了，已经没有再降价的余地了。

　　自己来算一算楼盘底价多少

　　这到底是不是事实？

　　宁波市房产交易中心的工作人员为记者提供了一个成本核算方法：楼盘定价中，拿地成本占大头，其次是建造成本、财务管理等要素。

　　建造成本方面，视楼盘定位不同存在差异，一般小高层住宅造价每平米3000元，高层每平米4000元。

　　而财务管理以及税收等方面，每平米的成本为三四千元。

　　据此，我们只要查找一下开放商的拿地成本，就可以基本算出几个热门楼盘的成本价。

　　从宁波市国土局官方网站和当时媒体的相关报道中，我们可以查知各楼盘拿地成本。

　　如金地东御所在地块，2009年7月买入，总价77418.92万元，楼面价每平米8170元；荣安心居所在地块，2009年8月买入，总价49951.5万元，楼面价每平米6818元；恒威君澜上府，2009年9月买入，总价23610.224万元，楼面价每平米6520元。

　　综合这些数据，有买房计划的市民可以自己掂量一下，什么时候出手、买什么楼盘才最划算。

　　（责任编辑：单晓冰）