沪南桥新城供地放量_下一个热点区域？

　　徐健

　　“大型居住社区的建设极大推动了南桥新城的开发建设。本来需要15年到20年，现在可能缩短到10到15年。”上海南桥新城总经理顾佾在最近举行的“2011年中国地产新视角高峰论坛”上表示。

　　继松江新城、嘉定新城土地供应放量相继成为上海楼市成交的主力区域后，奉贤区的南桥新城有意接捧成为下一个上海楼市的成交热点。

　　7月中下旬，南桥新城在土地交易市场集中推介了近2000亩的土地，创下南桥新城年度推地面积历史新高，引来万科、保利、恒大等近60家房地产开发商悉数现身。

　　南桥新城酝酿推出的一批地块中，金汇港以西区域后续将推出住宅用地8幅、面积461亩，商业用地10幅、面积287亩，商住用地5幅、面积255亩；金汇港以东区域后续将推出住宅用地14幅、面积760亩，商住用地5幅、面积225亩。有关负责人曾在推介会上透露，8~10月，对南桥新城来讲或许将形成一个推地的高峰。

　　目前，南桥新城已经开始逐步兑现2个月前推地千亩的承诺——上海土地交易市场数据显示，8月至今，奉贤南桥已经推出商、住用地约40万平方米。市场人士预计，年底之前，南桥新城土地供应有望再次放量，成为未来几个月上海推地的重点区域之一。

　　据了解，南桥新城作为上海“十二五”期间重点发展三个新城之一，将以现代服务业为发展引擎，通过三到五年时间实现总部商务经济为骨干导入、人口将达200万的总体规划目标。上海近年来大力推进城市副中心建设步伐，继五角场、真如两大后发启动的城市副中心，以其大型甚至超大型城市综合体引导区域发展提升的路径，为南桥新城开发建设提供有益的经验。

　　目前，南桥新城已有一个30万平方米体量的银河丽湾城市综合体正在建设。据顾佾介绍，未来，新城还将大力推进南桥中小企业总部商务区的开发。

　　当地开发商表示，目前新城还没有地产大鳄进入，规划中的轨道交通也还未开通，比起松江、嘉定、青浦这几个新城，住宅价格尚处价值低洼区。

　　方方地产咨询机构咨询师王海波认为，目前，上海三大新城中，南桥新城房价最低，与嘉定新城差距超过2000元/平方米，与青浦新城亦有近1000元/平方米的落差。在未来两年，随着规划人口达到75万~100万，南桥新城内部需求将持续旺盛。

　　南桥新城一位开发商亦表示，整个新城的建设尚未形成规模，未来发展空间可能会依赖于南桥的中小企业总部和总投资400亿元的低碳城的建成，预计未来3~5年内可以初具规模。