罗康瑞：高铁为二三线城市商业地产带来新机遇

　　马可佳

　　发新股支付收购，估值低位时吸进股票，不断进军二三线城市，最近动作不断的瑞安房地产有限公司(00272.HK，下称“瑞安房地产”)主席罗康瑞，近日接受《第一财经日报》采访时表示，中国高铁的快速发展，给商业地产带来了新机遇。

　　罗康瑞称，高铁建造后，内地二三线城市将成为未来制造业的中心，办公、住宅需求都不断扩大，同时高铁也促进旅游及消费行业发展，从而将推动零售及酒店物业的发展。

　　相比太古地产、香港九龙仓这样老牌的商业地产公司，瑞安房地产可以算是“新兵”，但瑞安房地产在中国内地的投资十分迅猛。瑞安房地产目前在内地六大城市（上海、杭州、重庆、武汉、佛山及大连）的黄金地段拥有8个处于不同开发阶段的项目，土地储备达1310万平方米。

　　瑞安集团提供的数据显示，2011年上半年瑞安房地产的合约销售额为人民币52.70亿元，已完成2011年销售目标的53%，销售额按年增长240%；销售建筑面积为206600平方米，较2010年同期增长102%；截至2011年6月30日，瑞安房地产投资物业组合的建筑面积为439000平方米（不包括大连天地），约39%为办公楼面积，60%为零售物业面积。

　　罗康瑞告诉记者，公司审慎选择数个快速发展的内地二线城市进行投资，包括重庆、武汉、佛山及大连。他认为：“这些二线城市的发展速度甚至超过一线城市。如有合适机会，我们将会认真考虑在所选择的一线及二线城市扩大投资机会。”

　　去年9月底瑞安房地产成功获得虹桥商务区的土地，今年“虹桥天地”也已正式步入开发阶段。此外，瑞安房地产在大连的大连天地项目也已经落成，开始营业。

　　罗康瑞表示，配合高铁的发展针对市场的需求与特点的变化寻找新的发展机会亦将成为公司发展的新方向之一。在今年，瑞安房地产大肆收购酒店等商业物业，并积极开发二三线城市商业地产。罗康瑞认为，未来持有型物业增加有助集团开拓稳定的租金收入。