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诸暨凯翔深陷资金链漩涡

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-09-30 01:19 来源: 第一财经日报

  “准业主”人均50万“定金”打水漂?

  诸暨凯翔深陷资金链漩涡

  甄悦

  民间借贷阴云不散,总部位于浙江诸暨的凯翔集团最近身陷其中。

  早在8月初,这家以建筑及房地产开发为主业的企业被怀疑因民间借贷无力偿还,资金状况岌岌可危。在此之前,被当地媒体誉为“创造了令人惊叹的发展速度”的凯翔集团,一度风光无限。

  但调控趋严、信贷骤然收紧的严峻现实,令其开发的项目不断陷入资金匮乏的境地。

  凯翔集团的命运,折射出的是中小开发商今时今日普遍的生存状态。

  凯翔集团的命运,也牵动着更多与其利益相连的个人与企业的神经。

  “凯翔名都”折翼

  自从8月凯翔集团传出“资金链断裂”的消息,张明(化名)便寝食难安,她四处奔走,打探消息,试图要回自己的50万元。

  张明至今都不敢相信,凯翔集团——这家浙江诸暨当地赫赫有名的开发商、建筑商,仿佛一夜之间就突然“出了事”。就在今年初,她将50万元转账到凯翔集团子公司凯翔房地产开发有限公司的银行账号时,还满心以为自己“占了便宜”。

  2011年1月,位于诸暨城东中心区的“凯翔名都”楼盘打出巨幅广告,让当时计划买房的张明怦然心动。

  凯翔名都的工作人员告诉她,正式开盘时间在八九月份,不过,可以先支付50万元,挑好户型和位置,等开盘时再签购房合同,50万会抵作购房款。

  让张明下定付款决心的是工作人员的一句承诺:开盘的时候,定价会比现在高1200元/平方米,并保证,如果她放弃认购,只需提交书面申请,7个工作日内就会将50万退还给她。

  张明最终选择了一套价格为每平方米11950元的住宅,她以刷卡的方式,现场支付了50万元。在张明提供给记者的存根上,交易日期显示为2011年1月23日。

  张明直到今天也说不清,这50万元的名义究竟是“定金”、“押金”、“诚意金”、“认购金”还是“预付款”?当时她只以为交这笔钱是“行规”,因此甚至没有和凯翔签订一份书面协议。除了从工作人员那里得到种种口头承诺和保证外,张明现在手中有的只是一张收据和一张“会员卡”。

  收据上,金额栏写着“伍拾万元整”,款项内容为“会员卡”,收款公章盖着“浙江凯翔房地产开发有限公司财务专用章”,另有两个戳,一个写着:“如果放弃认购,此金额将无息退还”,另一个写着:“卡已发”。

  50万元买了一张会员卡,张明当初并不觉得有何不对劲,但现在恍然大悟:“估计凯翔那时候资金就有压力了,所以才让我们预交50万。”

  如今,9月已进入尾声,之前工作人员承诺的正式开盘并没有如期而至。9月27日,记者来到凯翔名都接待会馆,从二楼的落地窗望出去,项目工程还停留在做地下基础的阶段。

  而8月以来,围绕凯翔集团的各种传言让张明越来越担心,50万元会不会就此打了水漂?张明曾提交要求凯翔退款的书面申请,但对方并没有在承诺的7个工作日如数退还,只是让她耐心等待。

  记者从凯翔名都财务室一名工作人员那里了解到,有200多人和张明一样交了50万元。照此推算,凯翔名都以认购名义收取的资金总额在1亿元以上。

  “12月一定会开盘”,这是凯翔名都项目经理做出的最新承诺,但包括张明在内的“准业主”们,对此并不抱多大希望。

  失败的转型

  张明告诉记者,在凯翔集团“出事”消息传出之前,一切似乎都风平浪静。

  《7年,从5亿到50亿的嬗变》,就在今年7月,诸暨当地媒体还在以称赞的语气介绍这家走出诸暨的地方企业。

  文章介绍,7年前凯翔集团只是一家只有三级资质、建筑业产值不足5亿元的乡镇企业;7年后已摇身一变,成为产值超过50亿元、位列绍兴市二十强、诸暨市十强的市级规模企业,创造了令人惊叹的发展速度。

  然而,“令人惊叹的发展速度”也为凯翔集团埋下了风险。

  “摊子铺得太大了!”当地一位官员对记者感慨道。

  根据凯翔集团的简介,集团下设11家子公司,现有注册资本1.25亿元,各类专业技术人员2000余人,在上海、杭州、苏州、南京、重庆等十多个城市设有办事处。

  与此同时,建筑公司出身的凯翔集团开始向开发商转型。不过,对资金要求巨大的房地产开发,让底子并不厚实的凯翔步履维艰。

  “凯翔名都是凯翔集团在诸暨当地开发的第一个楼盘。”张明告诉记者。

  这个项目也成了凯翔今天的“滑铁卢”。

  一份落款为“浙江凯翔房地产开发有限公司”2010年10月18日出具的《贷款申请书》显示,凯翔名都的项目公司为浙江凯翔房地产开发有限公司,由凯翔集团和自然人周萃共同出资组建,注册资金2000万元,其中凯翔集团出资1700万,占注册资金85%。

  浙江凯翔房地产开发有限公司计划开发的地块位于诸暨市区,临近市中心,西临艮塔东路,南接东三路,北至苎萝东路,东面与东兴路相邻,总用地面积达115489平方米,其中已领证土地31亩,为凯翔名都的建设用地,另有142亩左右交了部分土地款正在办理前期相关手续。

  张明告诉记者,这一地块位于诸暨城东中心区,地理位置优越,不愁房子卖不掉。

  凯翔集团也确实为这一项目投下重金。

  《贷款申请书》显示,截至2010年10月18日,凯翔集团共为该项目投入资金10多亿元,其中土地款近10亿元,前期费用3000多万元,但在已注入大量资金的基础上,项目仍急需再投入资金2.5亿~3亿元用于在建工程建设。

  而截至2010年9月底,浙江凯翔房地产开发有限公司的银行贷款余额为0,意味着该项目严重依赖母公司凯翔集团的“输血”。

  不过,此时凯翔集团也面临资金紧张的窘境,正忙于四处筹钱。

  2010年7月,凯翔集团通过新华信托发行过一只信托产品,为另一个房地产项目——诸暨凯翔商务楼募集7410万元。

  2011年1月7日,宁波上市公司维科精华(600152.SH)董事会审议通过一项《关于委托贷款的议案》,向凯翔集团发放1.5亿元贷款,贷款期限为6~12个月,年利率为14.4%。

  公告披露,截至2010年10月31日,凯翔集团总资产为21.01亿元,净资产为8.79亿元,2010年1~10月实现主营业务收入48.15亿元,净利润1.0034亿元。

  “要是我能早点看出凯翔存在的问题就好了。”张明听说,有些“准业主”在8月前已经听到风声,成功拿回了50万。

  事实上,凯翔“出事”前也并非一点征兆都没有。

  在诸暨以外的房地产市场,凯翔集团每走一步都步履蹒跚,其在云南盐津和江苏苏州的项目,分别被当地政府部门曝光存在拖欠工程款及劳资纠纷等问题。

  2011年9月2日,盐津县政法委在其网站上指出,凯翔集团投资建设的黄葛槽新区金色家园项目,“工程于2010年10月动工以来,先后出现因劳资问题引发的纠纷,且有矛盾升级激化的苗头。”

  2009年3月,苏州市建设局也曾发文通报批评凯翔集团拖欠农民工工资事件。

  对于苏州市相城区凯翔国际广场业主而言,凯翔集团延迟交房的事件至今想起仍是一场噩梦。

  该广场一位商铺业主告诉记者,购买合同上规定的交房期为2008年10月30日和2008年12月31日,但直到2009年8月凯翔集团才最终交房,并且不肯按合同赔付逾期违约金。购房合同上写明延期3个月内交房,违约金赔偿每天万分之一,延期3个月以上,违约金赔偿每天万分之五。但经过漫长的交涉,凯翔集团最终只答应逾期的前三个月,每天按万分之一赔偿,之后每天按万分之二点三计算。

  民间借贷饮鸩止渴

  就在向房地产开发挺进的同时,凯翔并没有放弃建筑业务,垫资建房让资金已经吃紧的凯翔更是雪上加霜。

  在向维科精华贷款时,凯翔集团明确提出还款来源之一是绿城玉兰公寓工程结算款。而记者查阅2009年至今各期《诸暨市招投标监督管理活动简报》发现,凯翔集团中标的绿城项目,中标价总计达到3.5亿元。

  竞拍土地、开发房地产项目、承建工程,都需要大量资金,而今年以来,金融机构对房地产行业的信贷不断趋紧,让凯翔集团筹资的渠道越来越窄。记者了解到,曾有银行拒绝了凯翔集团提出的贷款申请。

  高息的民间借贷于是成为危险的“救命稻草”。

  而“救命稻草”最终变成了压倒凯翔集团这匹骆驼的最后一根稻草。

  记者在诸暨采访期间,没有人怀疑凯翔集团进行民间借贷,但关于凯翔有人表示其民间借贷的规模约几亿元,也有的说法是十多亿。

  一名出租车司机告诉记者,8月初曾载过前往凯翔集团总部讨债的债主。诸暨税务部门一名工作人员坦言,凯翔集团进行民间借贷是“公开的秘密”。

  张明告诉记者,民间借贷的月息据说最高能达到10%。但据记者了解,目前浙江的民间借贷月息基本在3%~4%之间。

  多名当地人向记者提到,袜业之都诸暨县大唐镇的不少袜厂老板,或许会被牵扯进这场民间借贷风波之中。

  不过,凯翔集团民间借贷的规模有多大?利息水平在多少?目前并没有权威的说法。

  据了解,诸暨当地政府对此事高度重视,采取多项积极措施,8月初已成立专项工作组,进驻凯翔集团清算债务、制定解决方案。截至记者发稿时,工作组的调查仍在进行中。

  张明以及更多受牵连的个人与企业也在期待着最终结果。

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