上海楼市9月惨淡收官 部分特定房降价20%

　　每经记者 杨羚强 发自上海

　　今天是“金九”最后一天，上海不少开发商没有想到这个月“居然会这么惨”。

　　上海同策咨询机构统计显示，截至昨日(9月29日)，9月商品住宅成交量只有42万平方米，而8月份的成交量则为54万平方米。不出意外的话，9月的销售业绩显然将低于8月份，极有可能创造近几年来最惨淡的纪录。

　　同时，该市库存从月初的不足800万平方米，已跃升至昨日的878万平方米。

　　在这样的大背景下，不少开发商都扛不住了，纷纷开始降价促销。中房信(微博)统计监测发现，包括美岸栖庭、虹桥一号、朗诗绿岛在内的多个楼盘，9月的成交价格较前期下调近20%。

　　上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟预测，房价下跌的趋势将至少会延续到今年年底。

　　降价项目已占总量的34%

　　根据中房信的监测，上海宝山区美岸栖庭在8月份成交的5套房源，均价为25108元/平方米，其9月份开出的新房源单价直降近6000元，为19523元/平方米，降幅高达22%，相当于7.8折销售。宝山区另一楼盘美兰湖的朗诗绿岛在去年年底时，公寓房价冲高至21000元/平方米，9月份销售单价仅有17335元，降幅17%。

　　此外，闵行华漕的虹桥一号在去年10月份的成交均价高达22437元，而今年房价一路下滑，至9月份成交均价只有18290元，降幅高达18%。嘉定新城也有一楼盘的成交均价较今年5月份下调了19%。

　　中国房地产信息集团分析师薛建雄说，接近20%的成交价下调幅度，可以说近年罕见。目前的行情有接近2008年时的趋势，房价的短期下跌已经非常明显。此前，网易房产上海站进行的一轮百盘调查统计显示，目前上海商品住宅成交价格下跌的项目已占到总量的34%。

　　不过，开发商们并不愿承认降价。美岸栖庭的销售人员昨日给出的报价仍达21000元~28000元/平方米。当《每日经济新闻》记者问起为何有19000元/平方米的成交价时，才被告知是前期销售的低楼层房源的价格。

　　通过推低价房吸引人气

　　薛建雄向 《每日经济新闻》记者介绍，开发商的销售报价之所以比实际成交价高，并非房子卖得好把价格调高了，而是他们不希望公开宣布价格下调。

　　不过他也承认，目前开发商更多是通过推出大量位置、楼层、房型欠佳的低价房来吸引人气，而不是直接降价。除了上述虹桥一号和美岸栖庭外，其他价格调整幅度接近20%的楼盘，要么是面积超过150平方米的超大户型房源，要么是花园洋房或高层，真正直接降价的楼盘并没有出现。

　　上述做法一方面使成交量迅速回升，带动了人气，盘活了现金流；另一方面，仅仅选择特定房源降价，不会影响到前期业主的利益，不会形成退房潮。

　　根据中房信的统计数据，美岸栖庭、虹桥一号等楼盘在成交价格下调后，成交量都有大幅度的增长。尤其是美岸栖庭成交量达到217套，是8月份成交量的40多倍。

　　张宏伟认为，受前期低价促销房源热销的影响，10月份上海各区都至少会出现一两个低于前期售价20%左右的低价楼盘，这一部分楼盘的出现，又会带动整体房价向下。

　　而那些大型地产商已被认为是10月份低价卖房的最主要群体。根据张宏伟的统计，除绿城外，上海主要的房地产企业在9月份均针对旗下某一楼盘进行大规模的低价房源促销，以有效回收现金流，进而保证旗下高端项目的资金运作。