楼市金九惨淡收官：一线城市十一酿变

　　赵飞飞 纪睿坤

　　全国大部分城市“金九”惨淡收官，而房地产调控却丝毫不言放松，反而有继续扩大之势。

　　9月29日，重庆市长黄奇帆在接受媒体采访时透露，房产税政策在明后两年可能会在全国推广，作为抑制房价上涨的长效工具，取代限购这个过渡性的行政性调控政策。

　　而一旦房产税政策在全国推行，将会给房地产调控再加码。

　　中国房地产研究会副会长陈国强表示，房产税政策推广将会导致房地产市场出现实质性的拐点，目前很多开发商资金链高度紧张，但是仍在坚持，寄望能够市场回转带来转机，而房产税政策实行则会给市场彻底浇一盆凉水。

　　降价

　　“假如真的无路可走，那就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产了。”处于风口浪尖的绿城中国董事长宋卫平，此时此语着实让外界闻到了楼市风雨之势。

　　9月27日，著名评级机构标准普尔公布一份针对中国开发商的压力测试报告，其中，绿城中国、合生创展、上海证大等6家房地产企业列入资金链趋紧名单，并预测中国房价在一年内将下调10%。

　　标准普尔认为，融资能力减弱、短期偿债压力及土地溢价等因素，将导致部分中国房地产商无法承受销售额下降的打击，其对中国房地产公司进行的压力测试表明，多数地产商能承受2012年销售降低10%的冲击，部分房地产商则无法承受。

　　中国指数研究院发布的中国主要城市房地产每周交易数据(9.19-9.25)显示，当期监测的35个城市，22个城市楼市成交量同比下降，13个城市成交量跌幅在30%以上。

　　“和现在的节气一样，楼市已经进入初秋，恐怕冬天不远了，”复旦大学地产运营研究所所长蔡为民告诉记者，“目前是出现部分开发商探索降价，恐怕到了今年年关，这个趋势会比较普遍。”

　　在北京，通州等郊区房价呈现了一定降幅后，9月末，位于朝阳管庄的“远洋一方”三期以1.8万/平方米的价格开出800余套房源，相比早前时最高的售价直接下降了7000元/平方米。9月，北京城区新建商品住宅成交均价出现了3个月以来的首次回落至32045元/平方米，比8月份下降2200元/平方米。

　　而在上海楼市情况表现也很惨淡。上周末，位于宝山区的“金地艺镜”开盘，据本报记者了解，其1.6万元/平方米左右的价格，带精装修，其定价的区间，已经大大低于周边诸多不带装修1.7万元/平方米左右的楼盘价格。

　　压力

　　中国指数研究院公布的最新报告显示，9月的最后一周，被监测的35个城市中，有22个城市楼市成交量同比下降。而在这22个城市中，又有13个城市的成交量跌幅在30%以上。

　　开发商一心降价的背后，是日益紧张的资金链。根据106家上市公司房地产企业半年报数据显示，上半年房地产企业销售业绩虽达到22%，但地产商的背负的债务压力已经超过万亿。

　　一家国企房地产公司人士表示，“降价就要趁早，千万别遮掩扭捏，或许还能抢到一批刚需客户。等人家降了你再降，那就没用了。”

　　复旦大学地产运营研究所所长蔡为民对记者透露，1997年金融危机之时，台湾房地产行业在当年没有受到冲击，反而到了1999年底之后，才呈现出极大的跌幅。

　　“1997年大陆楼市还未起来，不过目前国内的局势和台湾当年极为相似。”蔡为民如是说。

　　绿城融资受监管部门调查的消息传出，房地产股集中出现恐慌性下跌，许多一线房地产个股跌幅巨大，比如万科、首开股份、保利地产等个股跌幅都在5%以上。

　　据一份证券公司统计数据，从8月22日到9月23日一个月时间内，上市房企50强在资本市场共蒸发市值1858.18亿元，其中在香港上市的房企有25家，共蒸发市值1380.65亿元(人民币)。市值缩水最大的是中国海外发展，约合人民币238.13亿元。

　　就在开发商面临巨大压力的时候，调控不言放松，反而会继续加码。继重庆推出存量房开征房产税政策以后，重庆市长黄奇帆也在9月29日透露，明后两年内房产税试点有可能向全国推广。

　　北京大岳咨询公司总经理金永祥表示，虽然是对小部分房源征税，但重庆市是全国第一个向存量房征税的城市。虽然短期内，效果不如限购，但房产税是抑制投机投资需求的长远之策。

　　金永祥表示，房产税的出台对房地产市场的影响较大，该政策的出台，传递了决策层楼市调控的决心，促进市场胶着时期的观望，摧毁投机客的心理防线，也将很大程度上打击开发商捂盘观望心理，加速推盘，大幅降价。