房地产调控一紧再紧 绿城危机不仅是企业之危

　　此前声称“绝不降价”的房地产企业绿城集团最近频频“见光”。先是地产信托方式融资被银监会“调查”，公司紧急辟谣；后传出绿城拟从香港退市；昨天，绿城董事长宋卫平则通过媒体放狠话：实在不行把价格降到底，把所有房子卖完，以后再也不做房地产。  

　　绿城显然危机重重。自登陆H股以来，绿城每年的年度负债率几乎都不低于140%。绿城中国2011年中期报告显示，截至6月30日，公司的净资本负债率为163.2%，较2010年底上升31.2个百分点。在当前融资极其困难、销售大幅滑坡情况下，负债率如此之高的绿城集团，能否顺利偿还百亿级别的信托合作业务，确实令人担心。

　　房地产调控一紧再紧之后，绿城今日的危机，恐怕是房地产企业的集体写照——销售滑坡、负债高企、融资困难、预期向淡。这样的局面，或许称了部分人的心思：房地产终于扛不住，最好大甩卖，活该！

　　放下产业和道德、社会责任等有关问题的纠缠，如果真有一天房价跌得稀里哗啦，绿城甩卖“救命”，甚至救不了命，其实社会成本巨大。绿城通过信托公司发售的信托产品如何兑付本息？银行贷款如何还本付息？以及旗下大量土地资产如何处置、人员如何分流安排等，既是绿城的难题，同时也是社会麻烦。

　　绿城只是冰山一角。广发证券根据2011年上市房地产公司的中期报告统计指出，今年上半年，上市房企的平均资产负债率达75.3%，为近5年来的高点；A股上市房企整体负债总额10921.43亿元，同比涨41.29%。这还仅是上市房地产企业的数据，全国总体规模无疑更大，如此体量的一个产业暴涨暴跌，于银行、居民、产业等无不干系甚大，不啻一场摧枯拉朽的风暴，覆巢之下难有完卵。

　　房地产今天貌似“在劫难逃”，行业当然难辞其咎。一味追逐利益，罔顾风险堆积，是房地产行业过去若干年对“狼来了”熟视无睹的必然结果。但是，金融信贷同样难辞其咎，金融业不也是冲着商业利益穷追猛打给行业给卖家买家大量放贷吗？同样难辞其咎的，还有很多，牵涉社会各个层面。可以说，房地产风险集中释放，社会许多方面都有责任。

　　运动式地“捧起”一个产业，运动式地“整垮”一个行业，造成产业大幅波动，最后成本需要全社会支付。把地产“整”趴下，社会就算伤得起，似乎也没有必要。