京郊楼市趋于理性

　　

　　

　　随着二三线城市的限购令呼之欲出，香河、燕郊、廊坊等环首都周边区域的在售楼盘，反借着“搭乘政策末班车”的便利，迎来新一轮销售热潮。

　　京郊楼市被激活

　　2011年7月，香河率先对区域内新建商品房价格进行限制：普通住房销售均价最高不得超过每平方米7500元，高档商品住房控制为每平方米11000元。

　　与部分二三线城市出现滞销不同的是，香河、燕郊等地楼市的博弈大片依然上演。数据显示，率先做出限价的香河以及燕郊、廊坊等环首都周边区域的部分楼盘，反借“搭乘政策末班车”的便利，迎来一轮新的销售行情。

　　以京汉君庭为例，其低总价的小户型大部分已经被预定，周末到售楼处咨询的客户依然不在少数。据悉，京汉君庭由始终致力于婚房战略的京汉置业打造，户型功能的完善一直是京汉置业产品的最大特点，京汉君庭此次主推68-69平方米一居、87-89平方米两居和110-130平方米的三居。

　　中原地产市场研究数据显示，8月份河北环京周边区域入市项目超过15个，与之前每月8-10个平均数量相比涨幅达到五成。即便是距离北京300余公里的秦皇岛也在一个多月的时间内连续推出了七八个新盘入市。

　　京郊楼市趋于理性

　　对于香河、燕郊等地楼市的“被激活”，全国经理人联盟秘书长杨乐渝分析表示，包括香河、廊坊等在内的京郊多地区域楼市价格相对北京而言，价格还是比较低的，而限价政策的施行又在一定空间范围内限制了房价的上涨空间，一定程度上再次拉大了上述区域与北京的价格差距，反而更增强了京郊楼市的吸引力。

　　另一方面，业内专家指出，香河等地施行的限价政策对区域楼市的理性回归推动作用显著，调控政策既可以避免地方经济的过大波及，也可避免楼市的硬着陆。事实证明，以京汉君庭、天洋城等楼盘为代表的香河、燕郊等环首都区域楼市已经走出最初无序开发、肆意定价的“蛮荒时代”，大部分楼盘定价与品质已经趋于理性。

　　以京汉君庭为例，项目位于香河家具城繁华商圈，户型设计规整、南北通透，并且每户配有飘窗，小区水系景观轴环绕左右，喷泉、观景亭、花坛和雕塑等众多景观小品相映，形成30万平方米中央成熟社区。其低于香河最高限价16%的定价，充分考虑到区域发展前景与购房者的承担范围。

　　性价比为最终推手

　　“香河等区域楼盘的高性价比才是推动区域楼市激活、吸引购房者的首要原因。”业内人士分析强调。

　　从交通条件而言，香河其距离北京市中心仅45公里，938路公交到达国贸仅需50分钟，开车经京沈高速半小时左右即可到达北京。另外，北京正在规划建设的“大七环”、京津轻轨铁路和第二条京津高速公路建成后将会再次大大缩短香河与北京的时间距离，其中，京唐高铁开通后，到北京仅需10分钟。

　　而在与业主生活息息相关的商业配套及教育配套方面，香河楼市也已走在了前列。以京汉君庭为例，京汉置业花大力气打造了4万平方米社区私属商业京汉生活广场的同时，高级会所及商业配套十分完善；在教育资源配套上，则为社区引进了北京金色摇篮幼儿园。

　　对此，业内人士指出，随着政策的调控和市场自身的调整，房地产市场会逐步向健康理性发展，但无论楼市格局发生怎样的变化，品质过硬的高性价比项目将会一直得到市场青睐。