看房客不急出手 爱玩价格竞猜

　　马祚波

　　众人猜价：

　　从1万到1.4万全有

　　国庆首日，记者来到南京市面上几家打算近期推房的全新楼盘，发现前来看房的市民都很悠闲自在，他们最热衷的不是新房源何时亮相，竟是猜价格。

　　“你们是精装修，总要比保利罗兰香谷贵一点吧？”在仙林项目万科金色领域的售楼现场，一位看房人刚问完，旁边便有人插话道，“不一定，贵了谁来买啊，估计差不多，也就1万出点头吧。”销售人员则坐在一旁，笑而不语。

　　刘女士本打算国庆节自驾游到周边转转，为了避开假期的出行高峰，她定在10月3日再动身，所以昨天她选择了几家新楼盘逛逛，打探一下当下的市场行情。在万科金色领域的售楼处里，不多的几位销售人员正在接待看房者，与其说是“接待”，倒不如说是闲聊。“你们到底会卖多少钱啊？这个月就要推房了，怎么价格也没有啊？”一名男子问道。刘女士自然也很关心这个话题，也加入了其中，“隔壁保利罗兰香谷也就1.2万吧，你们还会比他们便宜啊？”

　　销售低调：

　　任你怎么猜，我“金口难开”

　　众人猜得不亦乐乎，而销售人员则始终笑而不语，或许在他看来，保持价格的神秘，似乎更能吊起买房人的胃口。

　　在仙林的另一家新盘恒基玲珑翠谷的售楼处里，前来看房的市民同样热衷于猜价格，对于这家预计在10月底首次公开亮相的楼盘，售楼人员只给出了1.4万到1.8万的价格区间，具体什么价还是“你猜你猜你猜猜猜”。“毛坯房再怎么也卖不到1.8万的天价，即便有恒基的品牌，也超不过1.5万”，一位买房人分析说，现在仙林的竞争这么激烈，对开发商来说，最有效的“武器”只能是拉低价格，开高价赚眼球显然并非明智之举。而对于买房人的种种疑问，销售人员同样不置可否。

　　其实，表面上看买房人都急于想知道新盘的定价，急迫的心情溢于言表，而实际上，开发商比买房人更加着急。　　　　　　 马祚波

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　　南京9月卖房3209套

　　同比去年下跌近5成

　　本报讯　昨日南京市房管部门公布的最新数据显示，9月南京楼市新房成交3209套，尽管比8月的2591套上涨了两成多，然而与去年同期相比却下跌近五成。

　　数据显示，2010年9月南京楼市商品房住宅成交6096套，相比之下，今年“金九”的成色下降许多。就成交的户型面积来看，100平方米以下的房型成交量超过55%，显示中小户型依然是楼市成交的主力军。而大户型的分布则较为均匀，100到120平方米、120到140平方米、140到160平方米、160平方米以上各类户型的占比均在12%左右。在成交价格方面，9月南京住宅成交价格最多分布在每平方米8000元到10000元这一档，与市场上活跃的刚需购买力相吻合。　

　　（马祚波）