假日房展成价格试金石

　　晨报记者 张昱欣

　　购房者坐等 开发商探底

　　 假日房展向来是上海楼市每年的重头戏。“十一”房展会是否火爆，关键还在于开发商对产品的定价，一旦此次房展会推出房源优惠力度未达市场潜在购买力需求，那么“五一”房展期间虎头蛇尾的窘境将再度重演。

　　 纵观今年申城楼市，自2月新一轮调控后，除在4、5月期间的成交稍有回升外，在展会之后的3月起成交面积皆呈逐月下降之势。如今“金九”已近尾声，但其成交面积同比下降近6成，为近6年来的第二低位。但同期供应并非低迷，据21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，调控后的2月至今（截至9月25日）楼市供应面积达728万平方米，同比大增24.1%，但相对于同期462万平方米的成交水平，供需差达266万平方米，供销比为1:0.63。进入“金九”随着供销差距的进一步拉大，9月前25天，上海新建商品住宅合计的面积供销比仅为1：0.48。

　　 库存的增加并未造成当前楼市整体价格松动，9月前25天新房成交均价约为2.28万元/平方米，较8月同期大幅提升5.17%，同比则提升10.4%。预计购房者方面对“十一”房展还是以静制动，采取观望态度，而开发商方面在楼市及宏观经济等压力下，于“十一”假期期间可能会有所动作。

　　 21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，部分开发商对于此次房展会的参展热情或将回升。通过此次可能是年内最后一个的假期大型房展会，来试探市场需求的最终反映，通过展会回馈的信息部署年内最后两个月及明年年初的营销策略。

　　 据悉，“十一”房展会是否火爆关键还在于开发商对产品的定价，目前购房者对价格的了解并不必完全通过房展会来获知，但其仍长期举办的意义在于开发商及购房者双方可通过展会期间的产品价格、促销力度、需求房源等各类细节来了解对方的实际需求，达到“试金石”的目的，为之后买卖做准备。在当前的成交僵持阶段，观望应是此次“十一”房展的主旋律。