银行尚未着手取消优惠

　　本报讯（记者 周昆）近期，上海等部分省外地区取消存量房贷利率7折优惠消息引起福州“房奴”的关注。记者昨日走访获悉，虽然有部分银行此前存量房贷利率7折优惠补充协议的期限已经到期，但截至昨日傍晚，在榕银行均未接到取消存量房贷客户利率7折优惠的相关通知。

　　据悉，2008年金融危机爆发后，当年新增首套房贷利率可打7折，存量房贷利率也随之调整。2009年2月份起，在榕银行对符合条件的存量房贷客户，采取自动批量或者人工受理两种方式给予利率优惠调整，利率优惠折扣由8.5折调至7折。

　　业内人士指出，利率优惠被自动批量调整的客户基本都没有和银行签署补充协议，也没有对利率折扣为8.5折的原合同做任何修改。因此，根据《合同法》，对此类客户，银行实际上可以在任何时候执行原合同的利率水平。

　　而人工受理方式进行的利率优惠调整则较复杂。以中国银行为例，该行当时在全国范围内和符合条件的存量房贷客户签署了一份补充协议，将部分客户8.5折优惠调整至基准利率7折，当时约定合同有效期为2年，2年后将执行新的合同文本。目前2年期实际上从今年上半年起已经陆续到期，不过该行省分行昨日表示尚未接到利率调整的通知。

　　工商银行、招商银行、海峡银行等银行在榕网点也表示未收到7折优惠利率取消的通知。一家股份制银行人士表示，存量房贷利率7折优惠是金融危机特殊时期下的特殊政策。存量房贷利率是否调整按理应按当初补充协议具体约定而定。但因涉及面较广，如无明确政策很难进行调整。

　　另据了解，随着央行多次加息，银行房贷利率也出现倒挂。目前银行5年期以上贷款利率为7.05%，打7折后为4.935%，而5年期存款利率为5.5%，已与7折贷款利率倒挂，两者相差0.565%。也就是说，银行每放出1万元的房贷，两者利差为56.5元。