黄金周福州一手房成交169套 同比下跌44.95%

　　本报讯（记者 刘丰）长假7天，福州一手房成交169套，同比下跌44.95%。随着楼市调控持续深入，今年福州楼市“金九”显然已经落空，作为探路的“银十”的“黄金周”头一炮就遭受重创。业内人士预测，楼市“银十”恐将旁落。

　　7天仅成交169套

　　尽管有“十一”黄金周的推动，但房地产商寄予厚望的“银十”并不给力。

　　据福州市房地产交易登记中心统计，10月1日，福州一手房成交量跌至36套；10月2日成交20套；10月3日成交19套；10月4日成交29套；10月5日成交35套；10月6日成交12套； 10月7日成交18套。也就是说，国庆期间，福州一手房成交总量为169套，日均成交24套。与去年国庆长假7天307套的成交量相比，减少了138套，同比下跌44.95%。

　　二手房一片冷清

　　相比一手房，二手房的成交则更为惨淡。记者调查发现，长假期间，有的中介干脆关门歇业，有的即便有人值班也是来客寥寥。

　　“今年的黄金周没有迎来看房热潮，看房的人明显少于往年。”东泰路上一中介公司经纪人说，黄金周成交量的回落主要源于假期市民出游以及市场观望氛围浓厚等多重因素的影响。

　　南新房产董事长杨岳剑表示，长假7天，该企业的二手房平均每天成交1套，而去年每天成交量基本维持在3套。据了解，前两个月，福州二手房成交量一般为去年的五成，但近期二手房成交量已跌至三成。

　　随着成交量探底，福州二手房价格已出现明显降幅。走进二手房中介门店，许多二手房经纪都忙着打电话，和房东讨价还价。业内人士介绍，相比前期金山等郊区二手房价格下降，近期福州全市二手房价格降幅都可达到15%-20%。例如鼓楼区，目前二手房成交价格在1万元左右，比去年同期降了1000多元。

　　楼市“银十”恐落空

　　今年“银十”开局不利已成事实，房产专家王阿忠认为，各大售楼部虽然打折优惠活动众多，但观望情绪依然浓厚，购房者对于小打小闹的折扣并不买账，且各大开发商优惠力度不大，后市大量盘入市导致购房者不急于出手，对楼盘降价预期强烈，往年的“银十”很难再现。

　　“虽然近期福州楼市成交量明显降温，但在市场未有实质性降价前，不少购房者仍然选择观望。”房产专家郑景枫表示，目前楼市已普遍给出优惠政策，因此小幅的调价已经不足以吸引购房者，而加大优惠力度是开发商不敢也不愿尝试的。

　　事实上，随着“金九”成交量明显萎缩，开发商资金链普遍趋紧，有业内人士认为，如果调控政策不变，在未来三个月将会迎来开发商策略性降价。

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　　9月百城住宅均价今年首降

　　据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年9月以来的首次下降，其中54个城市价格环比上涨。

　　记者统计发现，自今年3月份后，房价环比上涨城市数量连续6个月下降，2月份80个，到9月份，100个城市中仅54个城市出现了上涨，而且涨幅较小，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个。

　　总体来看，9月100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降，且环比上涨的城市有所减少，同时有近六成的城市同比涨幅在缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。

　　另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5950元/平方米，与8月相比也有所下降。

　　据法制晚报