史上最寒冷的楼市“黄金周” 买房人的观望仿佛一块坚冰

　　远远看到从售楼处出来的几个人上了一辆奔驰车，男孩小平（化名）拉起倒在地上的自行车，玩了个花把式，蹬上车飞速冲向那辆大奔，用手拽住司机位置的车窗高声央求道：“大哥，去看看旁边的项目吧，我在前面骑车给您带路……”

　　这一幕出现在大兴某个楼盘集中的地段。小平和他的伙伴们的主要任务就是软磨硬泡拉看房人去看自己的楼盘。每带一个访客到售楼处登记，他就能从开发商那里拿到提成。楼市的惨淡给了这个职业生存的空间。不过，能等上一位愿意去的客户也不容易。

　　这是北京晨报记者在长假期间探访北京楼盘的市场发现。几个细节能证明开发商出单的艰难。

　　与以往冷清的售楼处不同，看盘的人不少，但想让他们出手很难。白阿姨为儿子挑婚房，这类往往被看成是楼市中最坚挺的刚性需求，如今在买房态度上亦能看到不同的姿态：拿着小凳子熬夜排队拿房号的买房人如今全然不再；取而代之的是一遍遍对比着房源信息，倚在沙盘旁边听销售人员讲解边独自思量着自己的小算盘……为什么呢？正如白阿姨说的：“现在的房价也不再一天一涨，这个楼盘不行还可以选别的楼盘，房子多得是呢！”

　　买房人的观望仿佛一块坚冰。而地产商的资金吃紧也到了悬崖边。这个“冬天”有多冷？任志强说，“开发商就剩下裤衩了！”在所有融资的大门关闭以后，一些开发商开始在小范围的熟人圈中找钱，把未来“房子”当抵押物，以上百万元一股的标的向熟人伸手借款。

　　对比中国楼市有史以来经历的两次“冬天”：2008年的“冬天”，房价上涨在调控声中戛然而止，调头转下，SOHO中国董事长潘石屹认为，当年的开发商正是在过年时借民众的买房优惠“大红包”得到了救市王牌，使得濒临破产的地产商逃过一劫，并迎来房子大卖，量价齐涨；2011年的“冬天”，同样房价是在调控“组合拳”中停滞不前，不同的是多位资深人士表示开发商很难在这一轮的调控中再尝到救市“福利”的甜头，房价下跌的主导局面已成共识，今年楼市比2008年更糟已成定局。

　　而眼下，我们可以认定，这的确是史上最寒冷的楼市“黄金周”，9月下旬刚刚露出的回暖苗头戛然而止。根据北京房地产交易管理网的统计数据，今年国庆七天长假期间，北京住宅成交量为1039套，含新建商品房908套及二手住宅131套，比去年同期跌22.8%，比9月同期跌62%。

　　晨报记者 王丽娅