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楼市谁在降?降价通道中众生相

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-10-11 07:00 来源: 荆楚网-楚天都市报

  楚天都市报讯 打折——不能说的秘密

  昨日,记者咨询多家楼盘售楼中心,在江夏、盘龙城等远城区,都能找到类似全房源折扣,但这些楼盘在宣传中普遍隐蔽了其折扣。“降价已是大势所趋,但是我们现在不敢公开调价。”武汉一家房地产销售公司负责人对记者坦陈,因为一旦降价,不仅会加重买房人观望预期,更麻烦的是,如果前期开盘的按正价买房的,找我们要求退差价怎么办?去年年底,有不少市民以12000元单价购买了位于古田的某楼盘,但该楼盘近期新开房源单价居然降到10000元,目前已有老业主开始与开发商交涉。开发商一般不敢如此刺激老业主。

  正因如此,上述销售公司人士告诉记者,新房源在对外公开报价时,他们只能报集合高端产品在内的房源拉高房价。只有在锁定客户后,才会把真实折扣给出。 记者陈珂

  送面积——更多“暗降”发酵

  由于直接降价对市场冲击最大,更多开发商就通过送面积、团购等更隐蔽方式,行折扣之实。

  以9月入市的70个楼盘为例,记者粗略统计,包括万科、保利、大华等房企在内,超过1/3楼盘给出“送面积”优惠。最具代表性的属9月底一新开楼盘,公开报价达9000元,除去认筹减5万之外,开发商还赠送了15个平方面积。以一套80平方米房源为例,在赠送15平方米面积,再减去5万房款之后,算下来单价仅略超7000元,实际上已等同于“8折”。

  另一种“暗降”则是团购。9月以来,包括万科、新世界地产等大型开发商都通过网站组织了大型团购活动。虽然最终折扣力度尚未确定,但恐怕也不会低。对于以团购方式做促销,虽然也拉低房价,但相比直接打折,对开发商的冲击更小。

  记者陈珂

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