佛山松绑若被跟风 限购令恐功败垂成

　　每经记者 张敏 发自北京

　　 昨日（10月11日），房地产界最重磅的新闻来自偏安一隅的华南城市——佛山。当天，佛山市住房和城乡建设管理局发布新政，对4类人群取消限购。其中包括符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员，产权证超过5年（含）的住房产权转移，新购7500元/平方米以下的住房等。

　　 但就在佛山成为全国首个公开宣布放宽限购的城市仅过了半天之后，上述新政又被佛山方面戏剧性地暂缓执行。这也让不少业内人士暂时松了一口气，因为他们曾担心佛山的松绑或导致其他城市跟风效仿，进而影响到本轮调控的实效。

　　 有专家向《每日经济新闻》分析表示，进入调控“深水期”，一旦佛山的新政引发其他城市跟风，则调控政策的效果很可能功败垂成。

　　楼市“寒冬”成放宽限购借口

　　 严格说来，佛山或许并不算首个放松限购令的城市。今年8月和9月，应国务院“房价上涨过快的二三线城市要采取限购措施”的要求，浙江台州、衢州先后出台限购政策。但衢州对本地人的限购范围设定为：市区、第四套，因而该政策被称为“最松限购令”；台州的限购范围则未涵盖二手房，同样被指作用有限。

　　 另一些暴露在限购“枪口”下的二三线城市，则干脆出台“限价令”，也被业内认为有规避限购的嫌疑。

　　 对于佛山的政策，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭解读为“佛山心中有气”。“广东仅广州、深圳、佛山限购，广深是一线城市，限购是必须的，可凭什么地级市中只有佛山被限？”在杨红旭看来，当前实施的限购政策本身就带有“一刀切”的强制色彩。包括佛山在内，不少二三线城市和省会城市都在扮演“陪太子读书”的角色。

　　 据悉，当前全国共有43个城市出台了限购政策，除35个直辖市、计划单列市和省会城市之外，还有8个二三线城市纳入限购。对于“限购令”的负面影响，目前尚无数据支撑，但中国房地产研究会副会长陈国强向《每日经济新闻》记者指出，“限购令”对地方的影响将从成交量的萎缩蔓延到土地市场，影响政府的土地收益，甚至拖累地方经济发展。

　　 根据中国指数研究院的统计，前三季度，北京、上海、天津等全国10大城市土地成交量同比降幅高达25%；而从土地供应计划的完成情况来看，仅有上海完成了70%，其他城市均在四成左右。

　　 如此一来，遭遇楼市“寒冬”的城市或许都可以找到放松限购的“借口”。地产专家谢逸枫认为，若佛山放宽限购的政策被实施，其他限购城市很有可能效仿，从而引发“变相限购”的连锁效应。

　　政策走向仍充满变数

　　自今年1月26日出台 “新国八条”以来，调控楼市的第三轮措施已经持续了近9个月，其间中央对调控的口径并没有放松的迹象。

　　 今年7月，温家宝总理主持召开国务院常务会议，提出房地产调控方向不动摇、调控力度不放松。同时要求限购令在热点二三线城市扩军。

　　 陈国强表示，尽管主管部门态度坚决，但在楼市调控的“深水区”，未来的政策走向仍然充满变数。他所说的“变数”主要取决于主管部门与地方的博弈效果。

　　 杨红旭表示，限购令本身具有风向标意义，一旦限购令得以放松，就意味着房地产调控可能也将迎来“拐点”。

　　 国家统计局的数据显示，8月份全国70个大中城市中，新建商品住宅价格下降或持平的城市共有46个，比7月增加15个。其中，北京、上海、广州、深圳等一线城市新房价格环比涨幅均为零，连续两个月停涨。

　　 不过也有专家认为，放松“限购令”尽管影响到心理预期，但并不会对市场走向和房价产生根本影响。即今年底或明年初，房价可能出现下行拐点。

　　 伟业我爱我家副总裁胡景晖也持相似的观点，认为即使不少城市放宽限购，目前执行的楼市宏观调控的大方向不会出现根本性变化。

　　（每经记者徐学成对本文亦有贡献）