金九失色 多家上市房企业绩首现同步下滑

　　每经记者 尚希 发自北京

　　 “京十五条”出台已有8个月，楼市也在调控中步入 “混沌”状态。然而，在部分大房企传出今年前三季度销售额接近或超过去年全年水平喜讯的同时，据《每日经济新闻》记者统计，“金九”期间5家上市房企9月销售额均同比下滑。

　　 在此期间，虽然开发商推盘十分积极，但受购房者观望情绪浓重的影响，新开盘项目的签约率不断走低，导致房企业绩明显下降。“金九”刚过，从上市房企陆续发布的9月份销售业绩来看，确实印证了“最冷金九”一说。

　　大型房企首现业绩集体下滑

　　 近日，9大上市房企公布了9月销售业绩，万科、中海、碧桂园、富力和合景泰富5家业绩均同比下滑。其中万科、富力连续两月同比下滑。另外，万科、富力、合景泰富三家房企三季度销售业绩也出现同比下滑。

　　 《每日经济新闻》记者统计后发现，以万科为例，今年9月实现销售面积108.0万平方米，销售金额125.1亿元，同比分别减少4.9%和12.0%。

　　 此外，富力地产公布的9月业绩显示，公司9月录得销售收入30.06亿元，实现销售面积209250平方米。截至9月，富力累计实现销售收入214.59亿元，达到其调整后全年销售目标320亿元的67%。

　　 据公告，富力地产9月的销售收入和销售面积环比上涨50%和39%，但去年同期的销售收入达36.29亿元，销售面积达268600平方米，今年9月与之相比分别下降了17%和22%。截至9月底，公司总录得销售收入约214.59亿元，销售面积达140.1万平方米，相比去年同期，分别下降了1%和19%。

　　 值得注意的是，此前富力董事长李思廉曾表示，下半年富力地产项目的价格将下调10%。今年前8个月，该公司的合约销售均价约15308.1元/平方米，9月，其录入的销售均价已下滑至14365.6元/平方米，下跌7.2%.。

　　 对此，一名不愿具名的上市房企负责人告诉 《每日经济新闻》记者，限购令已经给市场带来了极大的影响，房企的销售形势越来越严峻。“多家房企出现业绩下滑，这已不是偶然现象，随着成交速度的不断放缓，存货的增加，市场将转为买方市场。”

　　 链家地产首席分析师张月在接受《每日经济新闻》采访时表示，随着调控的持续，许多中小房企面临破产、转型的抉择，长期的楼市僵持使大型房企的销售节奏也大幅减慢，甚至年内首现业绩集体同比下滑的情况，这一信号将强化消费者对于价格会深调的预期。

　　 “近期对于房地产信托的风险监管政策再次趋紧，原本相对便利的信托融资成本再次增加。即便是大型房企，其流动资金也远不如上半年宽裕，这将影响其后市拿地、项目开发等商业行为，或许也将促使更多房企主动降价。”张月表示。

　　零成交项目不断增多

　　在采访中，上述房企负责人告诉《每日经济新闻》记者，目前市场的反应已经对其销售产生了极大的影响，随着新项目入市的增多，滞销的情况将愈演愈烈。

　　 根据链家地产市场研究部统计，今年8月以来，全市共有51个新开盘期房项目入市，截至目前，其平均签约率仅为16%。其中零签约楼盘22个，占比为45%。除“十一”期间入市项目外，8~9月新入市项目签约率仅为19%，零成交签约楼盘12个，占比为29%。

　　 “在当前楼市拐点初露端倪的关键时期，价格博弈已然白热化。房企降价仍存顾虑。在当前滞销现象增加、有效需求减少的情况下，降价未必能带动成交量的回升。同时房企也要为后续推盘留有价格空间，不敢进行较大幅度降价。” 张月告诉记者，一些资金链紧张、但尚能良性运转的企业，降价的意愿并不大，开发商也仍存逐利心态。

　　 根据链家地产市场研究部统计，9月北京降价的期房住宅项目中，大型房企所占比重不足四成。持续的滞销必然会对企业未来的经营产生影响。开发商扛价心态显然不会持久，目前正处于降与不降的关键期。

　　 有业内人士预计，若10月底之前，零成交现象得不到缓解，随着未来入市项目的增多，滞销情况将进一步加剧。同时，随着大型房企资金趋紧，降价节奏或较前三季度加快，而大型房企占据着北京市约六成的市场份额，受消费者关注程度也较高，未来大型房企楼盘价格的全面回落，将会引领楼市走向“实降”。