金九银十通州楼盘均价下跌逾千元

　　每经记者 尚希 发自北京

　　 作为领跌北京楼市的通州，“金九银十”也未见半点起色。北京房地产交易管理网数据显示，今年9月，通州商品房成交均价为16900元/平方米，而10月份已完成的42套签约量，成交均价仅为15643元/平方米，均价下跌超1000元。

　　 在“金九”期间，成交量达496套，为调控后最高值。但这一成交量同2009年7月创造的通州单月成交2975套的最高纪录相比，跌幅超八成。

　　 成交量虽然相比限购伊始有所回升，但价格的逐步缩水却是不争的事实。统计数据显示，通州区成交均价在达到23595元/平方米的峰值之后，一路下跌，8～10月三个月，每平方米房价从1.7万元到1.6万元，再到1.5万元，实现了三级跳，目前成交均价仅为15643元/平方米。

　　 截至10月10日，“金九银十”期间，通州在售的主要16个住宅项目中，签约住宅总套数为400套，签约项目总值为7.3亿元，主要集中在百合湾、天时名苑等少数几个项目中，大部分项目依然销售冷清。

　　 据《每日经济新闻》了解，成交量集中的楼盘在售价方面做出了明显调整，以天时名苑为例，2010年期房签约均价超过2万元，而在最近2个月的现房签约只有1.6万元左右的均价，价格下调超过两成。

　　 对此，北京中原地产研究总监张大伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，降价换来的销量是有限的，最重要的原因是价格下调还未到位。“从目前来看，虽然通州的成交价基本回到了2010年年初的水平，但大项目的价格下调幅度不大，与购房者的心理价位不相称。”

　　 在他看来，通州楼市仍可能再次大跌，“最近三年通州出让的住宅类地块合计为21块，提供的住宅建筑面积为387万平方米，占全市住宅地块出让面积的13.1%，上半年因为销售萎缩，部分项目延缓了供应，预计下半年供应很可能增加。”