增城：实现房价目标无须限购？

　　李励斯

　　广州增城是最早实行限价的城市。二三线城市限购扩容，增城是否将纳入限购？

　　“广州市政府对增城、从化两个县级市还是有考虑的。两个市农村所占的比例较大，经济发展相对落后，房价相对比较低，因此将继续限价，不考虑限购。”增城市国土房管局副局长蓝雁飞前不久接受央视采访时直接否定了限购的可能。

　　增城是广州十区二县中的推盘大户。据阳光家缘10月9日商品房住宅销售信息显示，截至当日广州十区二县共有可售商品房50177套，其中增城8054套，占比16.05%。搜房网统计的增城在售商品房项目多达30多个。

　　9月份增城一度传出可能限购的消息，引发市场恐慌。经纬行研究中心高级研究主任曾英杰坦言，要是在实行限价的基础上加码限购，对增城太不公平了。限购对市场交易的打击远比限价大得多，政府的土地财政、税收也会受影响。但限购传闻旋即遭增城官方否认。

　　自今年4月中旬增城有关部门对开发商提出口头要求，3个月内新开楼盘签约价不得超过该盘去年均价的5%。如今限定期已过，限价已被默认继续执行。现在看来，限价半年的效果应该符合政府部门的预期。

　　近日，中地行新浪乐居商品房销售成交报告显示，7-9月，增城一手房价均价每平方米7585元、7491元、7358元，环比梯次下降。9月份，增城商品住宅成交1378套，成交面积占广州十区二市的24.74%，仅次于花都。

　　增城2011年的房价控制目标是，新建住房价格涨幅要低于增城市年度生产总值增幅（约13%）和城市居民人均可支配收入增幅（约10.5%），即今年增城一手网签均价不能超过每平米7771元。从上述数据可以看出，今年9月均价已处于目标房价以下。但根据中地行新浪乐居商品房成交报告提供的数据计算，今年1-9月增城一手房均价约为8241元/平方米。换言之，要实现全年调控目标，在今年余下的3个月内，一手房平均房价还要再降470元/平方米，降幅约5.7%。

　　今年增城能否如期实现房价调控目标？广州韩桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，要从数据上达到调控目标，问题不大。但另一位房地产资深专家邓浩志认为，目前数据不能真实反映增城楼价水准。表面看数据在下降，但总房价和限价前差别不大。

　　不仅政府要为自己的年度目标而战，开发商的资金流和年度销售目标能否实现，现在也到了最关键的时候。今年限价期间开盘的增城雅居乐御宾府，是雅居乐在增城的第一个项目，搜房网显示目前均价为7385元/平米。据介绍，该项目首批认筹350多套住房一周内即已成交近8成。即使限价持续，“市场机遇总是存在的”，项目负责人说。

　　碧桂园在增城有碧桂园豪园和碧桂园凤凰城两个大盘在售。碧桂园增城项目相关负责人表示，碧桂园凤凰城今年推出的产品多以中小户型为主，销售情况较为稳定。

　　今年国庆假期增城的成交情况，差强人意。据新浪乐居对阳光家缘的监控显示“十一”期间广州共成交541套，日均成交77套，持续在低位徘徊。但郊区板块以价格优势成为热门区域，某些低价至“6”字头的楼盘更成了少有的“日光盘”。广州单盘成交排名前十的楼盘全为郊区盘，有近半数来自增城，单价以6000-8000元为主体。

　　房价波动范围在政府部门的牢牢控制之下，还能保持不错的成交量，那么，增城限购不限购已经不重要了。业内专家普遍表示，像佛山市那种限购，几近于走形式。一直对限价持反对态度的韩世同还表示，“受限价政策抑制，高价房暂时被押后售卖，但一旦政策的砝码松开，价格的反弹几率就会增大。”

　　值得注意的是，根据曾英杰的观察，近期广州楼市的投资客比例有所抬头，“限价不限购，吸引了更多外来资金前来增城购房，其中不少是投资客。”