新世界中国地产：21城销售133亿

　　本报记者 赵一明

　　盘点在内地开展业务的香港房企，无法错过新世界中国地产。

　　早在上世纪80年代，新世界已开始其在中国市场的长期投资，首个参与的项目是中国首间中外合资酒店—广州的中国大酒店。1991年，位于广州动物园旁的福莱花园，成为新世界地产在内地开发的首个房地产项目，而同年亦启动了上海浦东金融综合大楼以及广州二沙岛新世界花园别墅两个项目。

　　白驹过隙，新世界进入内地地产市场已有二三十年光景，其业务也遍及北京、上海、广州、武汉、大连、成都等21个城市，拥有物业面积2810万平方米。据其2011财年年报显示，2010-2011财年实现销售额133亿元，同比增长31%。

　　成功跨入百亿俱乐部的新世界地产，在业绩增长之时，也开始不遗余力地打造绿色建筑，环保已经成为新世界地产可持续发展战略的重点部分。

　　重兵屯守广州

　　作为进入内地市场的第一站，多年来，新世界中国地产一直“重兵屯守”广州市场。在刚刚过去的“十一”，新世界地产一举在广州市场推出东方新世界·熹园、新世界·凯粤湾、岭南新世界·锦云峰及新世界·嘉云府四个占据了三大中心区域的项目，重视程度显露无遗。

　　4个楼盘中，东方新世界作为天河公园板块的标杆大盘，十年来见证了天河区域发展价值攀升。10年前，天河公园还被称为“东郊公园”，而今，这里已是高端楼盘林立。东方新世界10年来的品质保证，成为当之无愧的明星楼盘。社区园林是东方新世界最为令人称道的地方，除了毗邻天河公园西门仅500米距离，项目本身就是天河公园板块面积最大的社区园林。此外，东方新世界通过黄埔大道、中山大道便捷相连天河北、太古汇、珠江新城及琶洲会馆仅5分钟车程，地理位置非常优越。正因为此，9月推出的东方新世界·熹园系列，面世便备受市场追捧。10月，熹园将加推“熹容”、“熹阅”和“熹明”等多种户型。

　　从天河板块沿着地铁3号线一路向北，便可抵达白云新城。随着白云新城的交通、商业等配套的逐渐完善，一个“生态优先，宜居为重”的宜居新城傲然面世，同时白云新城也被国家定义为北部的商业中心。从此这里摇身一变成为了广州最炙手可热的区域。有着十年发展历史的楼盘—岭南新世界见证了白云新城的崛起。

　　区域内无法复制的双地铁交会站，未来的三线地铁交会，10万的成熟商圈，百佳抢先入驻，众多商家入驻岭南新世界。岭南新世界所打造的12万的中轴广场，38万的自然景观园林，以及联合百年华师打造的全程教育体系，堪称白云新城最全面的配套。在十年成熟的岭南新世界，随着配套越发的完善，不断开拓居住的新高度，并于目前推出锦云峰系列。

　　新世界·嘉云府是新世界地产在白云区域的另一楼盘，且毗邻岭南新世界。据了解，新世界·嘉云府整个社区拥有45%的高绿化率，1.57的低容积率，而且实行人车分流，车只能在地下行驶，所以一眼望去，占据了很大空间的都是园林。以山岭园林为主要元素的围合式园林，根据地形的起伏而设计，甚至地下车库也以下沉式庭园将绿化引入。另外岭南都市综合体的整个大园林，致使嘉云府拥有双重的清新空气，双倍的隔音效果。如此绿化，让嘉云府受到市场热捧，在8月开盘后连续蝉联广州市区成交榜第一位，创下了白云区板块的热销纪录。

　　沿着版图一直向南，是刚刚被定为“广佛之心、国际商业中心、水秀花香的宜居城区”的白鹅潭板块。每年投入200亿元，各项规划利好政策的逐步出台及落实，白鹅潭区域被推到了时代发展的正中心，具备了最强劲的发展势头。而新世界·凯粤湾更是首个承接了这一区域价值优势的大盘力作。在刚刚过去的9月，该项目的火爆程度更是超乎想象，一线江景单位被购房者一路抢购，成就白鹅潭一股劲销旋风。

　　落子21城

　　新世界地产的精彩不局限于广州市场，其在珠海的项目新世界·康桥也颇受业界关注。

　　珠海—作为一个别具风情的滨海都市，长久以来以“浪漫”的姿态吸引了全国各地的目光。而今，伴随着珠海特区扩容、横琴新区规划落地、珠海配套大幅提升、受益港珠澳一体化等众多利好，不仅是享受生活的人群，更多的置业者也将投资的信心放在了这片既浪漫又焕发出勃勃生机的土地。新世界中国地产在此发展良机下，着眼于金湾区核心地段，在毗邻连接金湾与横琴的金海大桥处，全力打造了新世界·康桥。而这个既有城市浪漫风情演绎，又具国际化特色的项目，果然甫一出世就赢得了众多赞许的目光。

　　新世界·康桥的规划设计，秉承以人为本，达到最佳居住舒适性为理念，并依照地形走向、起伏，尊崇生态建筑美学，以现代简约式布局，配合大型中央水景园林，精心构筑30万平方米国际滨海生活城。在这里，有6万平方米私家海边花园，自然鲜氧浪漫气息无处不在；1万平方米星光大道商业街，衣食住行全方位满足生活所需，足不出户随时畅享；2000平方米体育会所，运动休闲，全面升级生活品质。

　　在这里，政治、文化、医疗、教育等设施紧邻社区四周，近享新世界海滨会、海滨体育馆、康桥商业街、金海岸市场、金湾高尔夫、金海岸中学、吉林大学珠海分校等丰盛配套；项目位踞南中国浪漫之都—珠海金湾区中心，毗邻连接金湾与横琴两区的纽带—金海大桥，距横琴新区仅8分钟车程，国家级航空产业园近在咫尺。社区外揽5公里省级绿道，更有珠海三灶机场、江珠高速、广珠城际轻轨等形成的立体交通，以及多条公交汽车线路通达市区，悠享半小时港珠澳都市圈。

　　跳出珠三角经济区，新世界地产在长三角经济区、环渤海经济区、中部经济区、西部经济区均有布局。目前，新世界地产已入驻北京、上海、大连、武汉、成都等21个特大城市或主要交通枢纽，其多元化物业发展组合包括37个主要项目，可供发展之总楼面面积达2810万平方米，发展包括住宅小区、服务式公寓、别墅、写字楼、商场、多用途综合大厦、酒店及度假村等各类型物业。

　　致力绿色建筑

　　版图扩张之余，新世界地产也在建筑品质上“精雕细琢”，以致把绿色环保当成新世界地产可持续发展战略的重点部分。而绿色建筑对于新世界地产而言，并非止步于概念层面，其各地项目已注入绿色建筑元素。

　　如何在建设项目的同时，尽量保持周边环境的原生态呢？这是新世界地产在打造广佛新世界都市综合体项目之时，最为困惑的问题。据了解，该项目位于狮山与大沥组团交界处，占地面积为4500亩，天然顶级之辈为亚热带常绿林。在建设之中，新世界地产并未将这些植被推倒，而是计划植入更多林木，并在项目内规划建设湿地公园。

　　另一边厢，新世界地产在贵阳的金阳新世界项目采取“依山而建、有水绕行”的原则。据了解，金阳新世界南北存在17米的高度落差，中部有两个小山头，西南区域还保存大片原貌湿地，马尾松、杨梅、杜仲林等原生灌林木群，苍鹭、黄胸鹀、穿山甲等原生动物栖息其间。地形之复杂，对施工造成一定难度。

　　是保护自然，还是方便施工？新世界地产选择了前者。项目顺应等高线一圈圈向外延伸，建筑打破了传统的并列式排列，采用围合式布局，社区绿化率高达40%。

　　尊重自然之外，新世界地产还不遗余力改善环境。据了解，位于武汉江岸区张公堤附近的塔子湖，拥有水面478亩，湖水能见深度仅十余厘米，污染状况超过国家地表水质四类，到了人体直接接触有害的地步。

　　2002年，新世界中国地产在完整保护塔子湖湖面的前提下，分期开展大规模清淤，提高了湖泊自净功能。总清淤量达25万立方米，并对环塔子湖全长3.5公里的驳岸进行全面整治，植树种草，形成景观湖岸，这一治水工程花费了3000万元。

　　项目之外，新世界地产把环保上升到制度层面。据了解，2010年，新世界集团成立了集团环保委员会，负责制订集团的环保目标和政策，在委员会下设立绿色办公室委员会及减排专责小组。新世界中国地产表示，会一直将绿色环保作为可持续发展战略的重点部分，积极致力于“碳减排”，如使用清洁能源、改进能源利用效率等。

　　不止于此，新世界中国地产将探索建立全国性环境友好型绿色建筑产品标准，建立公司内部关于碳排放信息的数据搜集体系，并探讨在公司财务年报及CSR报告中对公司碳管理进行有效披露。希望通过有效的、系统的监测，建立起企业碳排放信息体系或能耗信息体系，以明确的数字对自身碳排放进行量化“瘦身”。