中国美林湖：践行生态都市

　　本报记者 黄蒂娟

　　冷清的“金九银十”，大多楼盘中心“门可罗雀”，地处广州花都区中国美林湖的销售中心却是每天人山人海。

　　刚过去的国庆黄金周假期，中国美林湖推出的第三批特惠别墅再度获得投资者热捧，首推的洋房系列也得到热烈的诚意登记。

　　史上最严厉的房产调控，使得市场的观望气氛越来越浓厚。对比一个数据，广州8月份的别墅成交量仅77套。中国美林湖却能够在短短三天中秋小长假售出30多套别墅，国庆期间持续出现抢购限推别墅的局面。

　　这让不少投资者会问，为什么中国美林湖值得投资？

　　据了解，目前市场上销售的别墅物业大多都来自存量或者其他物业中混搭出来的少量别墅。随着这些存量的消化，别墅供应量只会越来越少，供求比例的不对等只会加剧。

　　别墅产品日益稀缺所带来的保值增值特性，使其投资价值为众多买家追捧。

　　中国美林湖地处有“中央别墅区”的花都，依山傍水而建，3万亩休闲森林以及8000亩生态湖面的自然资源，使得置业者远离喧嚣都市，享受原生态居住环境。

　　相关负责人表示，中国美林湖，无论是社区品质还是价格都极具竞争力，原生态的山水环境以及高端别墅物业的保值升值前景，是中国美林湖获得买家高度认可的重要原因。

　　作为一个已经发展五年的成熟大盘，中国美林湖已成为区域楼盘标杆，整体价值得到市场认同。无论是自住还是投资，项目的整体发展潜力巨大。

　　中国美林湖出身名门，美林基业是一家实力雄厚的综合房产开发商，具备多年高品质楼盘开发的经验。其中，曾经在广州热卖的美林海岸花园和东圃美林湖畔花园均是美林基业的作品。美林基业的总开发建筑面积超过180万平方米。

　　价格洼地 升值空间大

　　严厉的房产调控，使得中国美林湖处在价格洼地。中国美林湖也因此被业界称为广州最高性价比的别墅盘。

　　国庆期间，中国美林湖推出15套豪华精装修联排别墅，售价7300元/平方米，附送2800元/平方米的豪华精装修+全屋中央空调。

　　同时，中国美林湖还首次推出温泉社区空中花园洋房—中国美林湖水镇贝沙湾，主要为105-139平方米的两房三房单位，全部带入户花园、双阳台和精装修。目前，该组洋房诚意登记情况不俗，预计均价5600元/平方米并赠送2000元/平方米的豪华装修。

　　同处花都区山前大道的别墅盘元邦山清水秀，目前在售独栋、双拼别墅，面积在600-890平方米之间，毛坯均价约11000元/平方米。南航碧花园在售的20栋别墅，毛坯均价14000元/平方米。

　　合景天湖峰境在售户型面积为263-500平方米的双拼和独栋别墅，临湖双拼和独栋价位在2万-3万元/平方米，普通双拼和独栋别墅在13000元-17000元/平方米，毛坯现楼。此外，合景天湖峰境推出的洋房系列，最低售价6200元/平方米。

　　相比较同片区别墅盘的价格，中国美林湖属于高性价比的别墅盘。

　　此外，相隔一小时车程的深圳别墅，目前楼价已经站到了八万、十万元/平方米的高位。中国美林湖别墅每平方米不到8000元且还送精装修。相比深圳、上海、北京动辄上千万的别墅，中国美林湖的别墅算是性价比较高的产品。

　　有分析人士指出，房地产市场调控，使得别墅的价格被低估。中国美林湖目前的售价处在价格洼地，是抄底的好机会。随着社区配套设施的日趋成熟，未来具备巨大的升值空间。

　　配套附加值升级

　　别墅项目多位于市郊区，交通、生活是否便利，投资者对社区的配套设施常多作考量。

　　就目前社区建设来说，中国美林湖已拥有的文创农业生态园、国际学校、高尔夫训练基地等设施已大幅度提升项目的自住价值。

　　此外，中国美林湖仍不断升级其它高端生活配套设施。国庆假期前夕，由美林基业投资兴建的美林湖温泉大酒店正式开幕，这是一个位于中国美林湖“主题酒店园区”项目，集商务、旅游以及休闲度假的超五星级酒店。美林湖温泉大酒店依山势而建，占地约12万平方米，总建筑面积约6.5万平方米。

　　美林基业董事长刘远炳表示，美林湖温泉大酒店的开幕，既标志着中国美林湖“一区三镇八园”中“主题酒店园区”已经正式面向外界，而中国美林湖“生态都市”的打造计划也进入一个新里程。随着酒店的落成运营，中国美林湖社区的商务配套设施、休闲度假功能、旅游接待能力等配套得以全面提升。

　　此外，中国美林湖所处的山前大道板块北三环、广清高速扩建、广清轻轨、地铁九号线延长线等交通利好消息不断。根据政府规划，现广清高速将扩建为八车道；已全面开工的北三环，于2013年建成后将通过中国美林湖大门口与中国美林湖大道无缝连接。这些正在建设施工中的市政区域路网，不仅有利于日后出行，更联动珠三角都市，极大提升项目所在区域价值。

　　据中国美林湖销售人员介绍，离机场仅20分钟车程，交通方便。投资者也多为看中空港区域的发展前景。按照规划，空港经济区核心区共分为四个区，规划范围涉及花都区和白云区。其中，起步区未来将打造成高端商务区，大型航空企业总部和保险、金融巨头都将进驻，并有高端的会展和商业、餐饮等配套。因此，楼盘的价值将稳步提升，升值前景指日可待。

　　区域投资远景好

　　宜居花都，大盘云集。

　　花都素有“中央别墅区”之称，是广州的后花园。

　　花都地貌是“三山一水六平地”，山清水秀，环境优美。有良好的生态环境和丰富的人文旅游资源，有王子山森林公园和升级旅游度假胜地芙蓉度假区，也有展示中国道教文化的圆玄道观，还有历史悠久的洪秀全故居和资政大夫祠。拥有与国际接轨的娱乐休闲以及生活配套设施，已有和在建的高尔夫球场4个。

　　青山绿水是花都的优势，也是未来广州人的居住出路。优质的生态环境资源，吸引诸多品牌大开发商争相进驻。目前，区内有碧桂园假日半岛、中国美林湖、勤天·一品树院、花都颐和山庄、新鸿基玖珑湖、富力金港城、雅居乐、南航碧花园、合景天湖峰境等生态山水楼盘。

　　花都的汽车、珠宝、皮具、空港四大产业驰名中外。但在高速发展的路上，花都作出取舍，抛弃污染、高耗能产业，走青山绿水的发展之路，打造既适宜居住、又适宜投资创业的田园城区。

　　2007年开盘的中国美林湖，前三年仍是投资者的第二居所。随着交通的便利以及生活配套的不断完善，不断成熟的社区氛围，中国美林湖欲将此转向为第一居所。目前，中国美林湖的配套酒店已经落成，并适时推出花园洋房单位，这是一个强烈的信号。

　　花都继续加大对道路交通等基础设施的建设力度。建成或正在建设新都大桥、巴江大桥、雅瑶大桥、东风大桥、云山大桥和马鞍山公园等一批能迅速启动生产力的基础设施，贯通了一批重点市政道路，打通了所有城区断头路。此外，花都还开通了多条至广州中心城区的公交线路，进一步完善了供电、供水、供气和公交等服务设施。北部板块正在提速发展。

　　地处空港经济圈，休闲居住与旅游度假并举，配套设施日渐成熟的高端社区，同时在调控环境下凸显的保值和抗风险，最具投资价值的别墅盘当属中国美林湖。