南桥新城4幅纯住宅地底价成交

　　昨日上海土地市场迎来10连拍 成交金额逾32亿元

　　昨日，上海土地交易市场迎来了10连拍，121号公告和124号公告中的9幅经营性用地以及114号公告中的1幅动迁安置房用地尽数出让，成交金额逾32亿元。近期，伴随着一手市场的低迷表现，上海土地市场也不乐观，溢价偏低成为交易主流，昨天南桥新城的4幅纯住宅用地几乎都是以底价成交。

　　商报记者 袁晨晨

　　中粮地产10亿吃进两地块

　　在昨天出让的地块中，121号公告推出的4幅位于南桥新城的纯住宅用地尤为引人关注，截至10月10日，这4幅地块已有累计70家企业领取竞买申请书。虽然下半年以来开发商拿地热情有所下降，但是优质宅地的推出仍然能勾起开发商拿地的兴趣。

　　商报记者注意到，此次，中粮地产连下两城，包揽了121号公告中的奉贤区南桥新城09单元03Ａ－04Ａ、06Ａ－01Ａ区域地块和南桥新城09单元02Ａ－02Ａ区域地块，两幅宅地均以底价成交，前者成交价为7．4022亿元，后者成交价3．4726亿元，成交楼板价即起拍楼板价5600元／平方米。背靠央企大树的中粮地产显然明确要将所有重心都转移到主业，从接二连三的抛售金融资产皆可看出，从而使得本就资金稍紧的中粮似乎也可从中获取现金收益，全面发展房地产主业。如今，中粮地产斥资逾10亿元一举吃进两幅南桥新城的毗邻地块，趁机抢占市场。

　　与此同时，出让面积稍大的南桥新城04单元02－04区域地块同样以底价成交，拿地者为上海中环投资开发（集团）有限公司和上海奉贤南桥新城建设发展有限公司组成的联合体，按照8．1535亿元的挂牌起始价粗略估算，楼板价约为6000元／平方米。

　　至于最后一幅宅地奉贤区南桥新城09单元10Ａ－03Ａ（西块）区域地块，虽然并非以底价成交，但溢价率偏低，被上海鑫金圆置业有限公司以3．44亿元的总价竞得，较3．4171亿元的挂牌起始价仅溢价0．67％，折合楼板价约为6242元／平方米。

　　虽然，上述南桥新城4幅宅地都以底价或接近底价成交，但是，对比南桥新城去年出让地块的楼板价来看，此次4幅南桥新城出让宅地的起始楼板价已有提高。2010年12月29日出让的住宅比例占95％的南桥新城望园路西侧、运河北路北侧区域商住用地，底价4．5973亿元，起拍楼板价不足2500元／平方米，最终被张江微电子港以12．06亿元的价格拿下，成交楼板价为6237元／平方米。相比之下，121号公告中的4幅南桥新城宅地的起始楼板价多在6000元／平方米左右。地块起始价有所提高，本身又要求配建保障房等其他要求，竞争激烈程度自然大不如前，并未出现高溢价率也在情理之中。

　　南桥新城房价尚属洼地

　　2008年至今，南桥新城推出的土地并不算多，市场供求基本平衡，区域商品房存量较少。今年以来，南桥新城加大了推地力度，121号公告推出了4幅宅地和1幅商办用地，国庆长假前的135号公告又推出了6幅全部涉及宅地的南桥新城地块，除了印证奉贤区域未来众多的规划带来的后期利好形势外，更多的是体现出奉贤区政府对目前奉贤楼市看好的表现。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，从奉贤区域规划来看，2014年，南桥新城交通现状将大为改观，从新城到市区的出行时间将缩短至1小时之内；轨道交通5号线延伸段2014年初将开通运营等交通改善措施，进一步方便居民出行。但从另一方面来看，相比轨交已经通车的嘉定和松江，奉贤的房地产市场区域性比较明显，本地客户比例明显高于嘉定和松江，但南桥新城待出让地块较多，品质较好，后期发展潜力颇大。

　　截至目前，虽有绿地、招商、恒盛、新湖、银基等知名房企先后在南桥新城拿地进行开发，但部分房企由于尚未开发，集聚效应尚未完全形成。南桥新城的住宅房价水平仍处于全市洼地，比如恒盛湖畔豪庭，公寓均价在14800元／平方米左右，同盛南桥花园的均价约为16800元／平方米。

　　宋会雍认为，此次南桥新城出让地块需建设一定比例保障房，预计开发成本价在10000元／平方米左右，6000元／平方米左右的拿地楼板价使得开发商短期开发利润空间受到较大限制。