企业老板谈温州"跑路风":最大的危机是信任危机

　　因涉民间借贷，9月24日，鄂尔多斯市中富房地产开发责任有限公司(下称“中富”)法定代表人王福金自杀身亡。还有媒体报道，该公司最大股东郝小军外逃，当地公安机关正在进行追捕。

　　向民间借贷2.63亿

　　一位债权人告诉记者，王福金自杀前遭到多位债权人催债，王福金自尊心又特别强，可能因此导致自杀。王福金上吊自杀的厕所和一间装有公司重要材料的办公室被贴上了封条。

　　与很多出现问题的房地产公司一样，中富的问题是信贷紧缩环境下资金链极度紧张。

　　中富于2007年10月18日成立，只有两名股东——郝小军和王福金。王福金为公司的法定代表人，持有公司30%的股权，郝小军持有70%的股权。2008年，中富投资开发了“国电富兴园小区”项目，项目总建筑面积107870.65平方米，为此，中富公司在经营过程中共向373家个人及单位举债2.63亿元。

　　目前，项目主体工程已经完工，部分附属工程正在施工中，预计明年六月前竣工。该工程的总造价约1.97亿，并已经根据工程进度支付了约1.37亿，剩余工程款一部分在竣工结算后支付，一部分将作为工程保证金于验收后满一年支付。

　　按揭贷款没办妥

　　根据中富的计算，公司现有资产价值按市值估计为4.91亿元，资产负债率为53%。“资足抵债，不用担心。”一位中富公司员工称。然而，现金流紧张导致了一系列麻烦。多位知情人士认为，问题的关键在于“项目售房按揭贷款没有按预期办妥，导致公司现金流出现困难”。

　　2.63亿民间借贷成本不菲，多位债权人向记者透露，他们给中富的利息为3分(月息3%)，也就是说，中富每个月都要为此支付789万元利息。同时，约1.5亿的房屋按揭贷款迟迟无法获批。

　　中富提出了两套解决方案。第一个方案，以“国电富兴园小区”的商业房、摊位、公寓、地下车位等资产抵债，如果债权人在抵债完成后出售抵债资产，中富愿意协助办理相关手续，并无偿代为寻找购买者。后一种解决方案是，中富在六个月后归还借款本息，同时用抵顶债务后的剩余资产进行担保。

　　退休前是法院院长

　　王福金曾经在鄂尔多斯中级人民法院工作，后担任鄂尔多斯市东胜区人民法院院长和杭锦旗人民法院院长，其后退休。

　　多位鄂尔多斯市法院系统人士对王福金的离去表示叹息，认为“他是个好人”。让一些人疑惑的是，王福金长期在司法系统工作，应当知道司法系统的体系，2.6亿元尚不致死，何况他只是二股东。

　　此前有债权人传言郝小军逃跑，对此，中富公司称郝小军“因患病长期在外治疗，无法及时返回”，而且已经委托了律师团队处理这一事情。但有媒体从权威渠道获悉，郝小军已经外逃，当地公安机关正在对其进行追捕。

　　（责任编辑：马常艳）

　　朋友间的拆借没受影响

　　

　　谢庆好香港时尚阿好坊国际集团有限公司总经理

　　其实我认为这次跑路事件对温州民间借贷的影响不会太大。温州民间借贷，一般来说都是在互相比较了解的情况下进行，这本身就是一个诚信问题。而民间借贷在温州是很常见的金融模式，据我的了解，现在身边很多朋友的正常借贷仍在进行。其实大家不要说到民间借贷，就想到全部是高利息，这些借贷里，有的连利息都不要。朋友之间，拆借几个月来应急一下，都不要利息，是很正常的事情。现在应该说正常的民间借贷仍在进行。

　　温州是一个民间资本比较集中的地方，下一步仍然要找出口，找项目。但应该还是要关注接下来的政策。现在银根不断收紧，房地产调控严厉，温州民间资金下一步应该会重点进行资本运作，通过投资项目来包装上市。

　　信誉也许要数年才能重建

　　沈明温州菱云电梯有限公司董事长

　　在国家宏观金融政策之下，温州的民企众多，反应最快，这是可以理解的事情。民企资金情况普遍紧张，民间融资的成本又高，一旦银行不再放款，就会造成两面夹击的情况。但温州有几十万家民营企业，有几十家跑路，这个比例很少，其实仍在正常范围之内。几天前有国家高层来温州视察，相信银行会有支持政策出台，帮助这些民企渡过难关。

　　我身边做民间融资的很多，包括我爱人也在参与。但现在确实是风声鹤唳，大家是现金为王，基本上有的民间借贷都收回来，把钱存在银行才放心。现在的借款已经不只是看企业资产负债这么简单的指标了，还要从企业家本人的道德人品上来考量。应该说，大的民间借贷氛围受到了影响，整个民间借贷的规模在缩小。

　　至于未来温州民间借贷何时能恢复到最繁荣的时候，我个人认为不容乐观。因为信誉受损，黄金时代已经一去不返了。我记得温州当年因为假冒伪劣的事情，用了20年才重新恢复了温州商人的信誉，这次跑路影响会有多远，无法评估。

　　下一步我想这些民间资本会更多以私募基金的形式，向高科技实业型项目进行投资。当然，商业地产也还在投资考察范围中。另外，现在传统的服务行业如餐饮、养生等项目还是受欢迎。文/记者李璐

　　（责任编辑：马常艳）