广东从化传言取消购房入户 楼市现最后疯狂

　　□专题撰文 信息时报记者 张建林 张健

　　“今年年底，从化购房入户政策将取消”的消息一传出，立刻引来不少人的关注，日前记者亦从从化市国土房管局有关人士处得到确认。据悉，从化市各在售楼盘在这几个月迎来了“抢购高峰”，其中至少七成人是冲着入户政策而来。14日下午，记者在从化市区内的御景绿洲、翰林国际等几个在售楼盘走访发现，这些在售楼盘毫无例外都在抓紧时间打着“抢搭入户末班车”的概念卖房，而一些尚在咨询期的新楼盘则经常能遇到一些心急入户，带着现金而来的买家，大家都希望赶在今年剩下的两个多月，最后的窗口期里抢做广州人。

　　最后一个购房入户区域

　　近日从化多家房地产开发商收到了从化市房管局转发的入户政策相关通知，根据2009年颁布的《从化市常住人口调控管理实施办法》，从化入户政策确定将在2011年底取消。而记者从从化市了解到，根据从化市政府网站2009年颁布编号为从府〔2009〕32号的《关于印发从化市常住人口调控管理实施办法的通知》，当中第十条“购房入户人员准入基本条件”中对于非从化户籍人员提出了两个基本条件，一条是在2011年12月31日前购房；另一条是所购商品房的土地使用权在2009年12月31日前获得。这就意味着，外来人员购房入户的准入条件为“在2011年12月31日前购房”，换句话说，就是从化的购房入户政策将在2011年底取消。记者14日从从化市国土房管局局有关人士处确认了该消息。据悉，自2004年广州市区取消蓝印户口后，从化成为广州唯一一个享受买楼可入户政策的区域。2009年初，楼市低迷时，广东省建设厅在省两会上提交给省十一届人大二次会议的《2008年我省房地产市场运行情况及2009年工作思路》中提出，拟在有条件城市放宽购房入户政策，尽管广州当初表态不太可能开放购房入户，但已在实施购房入户的从化，被认为有可能延续该政策。按照从化市有关方面的说法，在没有新规定出来前，全部按照2009年32号文规定。这意味着从今年12月31日开始，通过购房而成为广州人的门彻底关上。

　　楼价涨了也抓紧买

　　临近购房入户取消的时间，一些楼盘开始又热了。“1/3的价格搭乘入户广州末班车”、“入户广州最后机会”在从化御景绿洲、翰林国际等在售的新楼盘前，记者均看到了这样的宣传标语。虽然目前从化在售的楼盘不多，但是还在售的几个新楼盘无一例外都抓紧时间打起“购房入户最后机会”的概念。“虽然目前我们仍没有开始对外销售，但是最近经常有很多市民来咨询，最多时一天能达到近90人，其中大多是外地人为主。”从化御景绿洲销售中心置业顾问蔡丁香向记者透露，由于很多外地人想赶上入户的尾班车，“所以有些人很急，来咨询时甚至带了现金过来。”

　　从化街口新村北路的翰林国际楼盘，负责销售的方圆地产主管杨盛强告诉记者，近年来从化楼盘价格持续升高，由2011年年初楼梯楼每平方米均价3000~4000元左右上升到现在的5000元，电梯楼每平方米均价由4000~6000元左右上升到6000~8000元，最高更突破了10000元。政府当初实施购房入户政策，主要是支持当地楼市发展。从今年五六月份开始，经过媒体陆续报道，不少人知道购房入户的政策即将取消，所以不断有人致电过来问询，“其中有超过七成人是冲着可入户的政策来买房子的。”杨盛强表示，在今年年初有不少客人过来咨询购房入户的情况，不过当时由于感觉房价较贵，所以没有出手，但是这几个月回来却发现楼价又涨了，所以都很后悔，现在正抓紧时间购房办入户手续。

　　“并非所有楼盘都符合入户条件，拥有入户指标的楼盘，其土地使用权应在2009年12月31日前获得。”而土地使用权在2010年之后的楼盘并不能享受购房入户政策。杨盛强提醒道，“奔着入户指标而去的买家，要认真查看该项目的土地使用权取得时间，以免造成不必要的损失。”

　　半数是为解决孩子读书问题

　　“在从化购房入户究竟有哪些好处？大家为什么都急着搭尾班车买房子呢？”对此，御景绿洲销售中心陈经理作出解释，虽然目前广州对从化户口居民在享受教育资源等方面尚没有完全放开，从化户口的居民在广州读小学初中都要出借读费，但是从高中开始，只要有广州的学籍，就能跟有广州户口的孩子一样报考广州的高中，考上就不用另外出借读费了，而从化户口也可以在广州借考大学。虽然从化户口不能享受广州的福利，但是不少外地买家在广州做生意时要注册公司、办理出入境证照等，“有了从化户口，就能在这边办理，省去了往返家乡的麻烦。”对此，杨盛强也表示，目前购房者中有五成是为了解决小学读书的问题，很多买家都是生意人，他们在广州也有楼房，在从化买了房子入户后，孩子和老人则在这里留守上学，而他们夫妻则继续在广州做生意。”市民利先生向记者介绍，目前除了买房投资之外，确实有很多人是冲着入户到从化买楼，“这样可以解决孩子的就读问题，而且有些人是期望未来政策会变，从化户口能够并入广州户口之中。”

　　影响

　　或将短期影响成交量

　　御景绿洲销售中心陈经理表示，目前很多楼盘的咨询期都比较长，再加上很多楼盘较小，只有100~200套房，所以到了开盘当天有80%的房屋都会售出。对此，翰林国际销售中心高级销售顾问何剑文也认同，“我们楼盘8月份开盘销售的第二期小户型，100平方米左右的60套房屋时，当天一小时就全部卖完。”陈经理表示，若购房入户政策取消后，“估计新楼盘的销售进度会放慢一些，销售周期将会变长，虽然这会在一定程度上影响到整个楼市的成交量，不过我对房地产有信心，所以影响应该是短期的，不担心会出现太大的波动。”

　　而在房地产行业做了五年，目前在从化逸居房地产担任总监的蒲伟表示，从化楼市除了购房入户政策外，还有投资空间和居住环境等因素比较吸引人。“购房入户政策提出后，能够适当地提高从化楼价，让更多想入户的人冲着这个因素买房，若政策取消后，很多想买房的人就会转而思考一下房屋是否值这个钱。”蒲伟说，该政策取消后，可能会影响到部分楼市的成交量和房价，不过由于从化作为旅游城市，2015年又将开通地铁14号线，因此其投资空间也是很大，所以该政策取消对从化整体楼市的影响不会持续很久。

　　未来将以开发大户型为主

　　“现在在售楼盘正抓紧时间，想在年底前最后打着‘购房入户’的概念卖楼，但是目前在建的新楼盘都是以开发150平方米的大户型、豪宅为主。”杨盛强告诉记者，由于目前从化政府在积极发展温泉资源，倡导打造北部新城，开发宜居环境和投资价值，再加上2015年即将开通地铁14号线，所以未来从化整体楼盘发展方向将放弃“入户”概念，提倡“北部新城”概念，把市民的关注引导到楼盘的投资价值上。当入户政策取消后，购房者则会更多的关注楼盘价值，投资空间，因此拥有宜居环境的大户型会更受欢迎。

　　知多D

　　从化购房入户指标：

　　70～95平方米可申办一个非农业户口；

　　95～144平方米可申办两个非农业户口；

　　144平方米以上可申办三个非农业户口；

　　申办入户者需为房屋所有权人或其直系亲属。购房者在享受入户指标办理有关入户手续后的三年内，本人无违法犯罪行为的，可为其直系亲属办理“家庭团聚类”入户。

　　非从化户籍人员购房入户基本条件：

　　1.在2011年12月31日前购房；

　　2.所购商品房的土地使用权在2009年12月31日前获得。

　　专家意见

　　不会对广州楼市造成影响

　　合富辉煌首席分析师龙斌博士表示，由于从化目前只限价不限购，购房入户的政策确实会对从化的楼市有一定的激励作用，吸引了不少外来人口到从化购房，解决入户广州的问题。而一旦从化取消了购房入户的政策，短时期内，尤其是在“最后期限”前的一两个月内，也有出现“抢购”的可能性。不过，由于从化大型楼盘并不多，整体供应量也有限，因此即便出现所谓的“抢购”，也并不会对广州的整体楼市走向产生太大的影响。

　　龙博士还说，从居住条件看，在越秀、天河等地上班的“白领”，即便在从化购房入户后，由于距离和公共交通条件所限，也很难长期居住在从化。这一政策对于从化楼市的长远影响，其实也比较有限。

　　将以刚需、

　　投资度假为主

　　广州市社科院研究员彭澎(微博)表示，广州实行的购房入户政策，最早是为了吸引外资外汇，比如侨汇购房等。后来，该政策又逐渐改为刺激和保护经济相对落后地区的楼市。而随着从化经济水平的提高，这一政策确无继续实行的必要。未来从化楼市，应该会是以本地刚性需求和广州人投资、度假为主。