外环外优惠楼盘最多

　　□晨报记者 张昱欣

　　 据上海搜房网数据监控中心最新统计，10月期间预计推出打折优惠措施的楼盘项目总数为147个（含别墅），环比9月小幅下降。其中，外环外项目依旧是打折优惠促销的主力军。

　　 记者注意到，由于如今打出优惠促销的楼盘项目并不少见，使得其受关注的程度也逐渐被淡化。一些常规优惠手段由于缺乏新鲜感，亦无法轻易吸引到购房者。于是，部分开发商开始推出一些比较新颖的优惠手段来进行促销，如近期就有开发商将团购概念加以包装升级再度引入购房活动中，通过关注或者参与人数的多少，来决定优惠幅度的大小。

　　 分析人士指出，中内环区域项目在经历8月末的“扎堆赶集”后，由于需求量骤减，不少项目开开发商干脆转为常规销售而不再促销。而自从9月以来，开盘和成交集中区域再度移至外环外。然而，由于外环外区域集中了全市近3/4的在售项目，项目类型及主要面向人群差异较小，相互竞争压力比较大。而打折优惠作为竞争过程中比较有分量的砝码，也理所当然成为众开发商促进成交的重要手段。佑威机构分析师黄志坚表示，目前成交量低于新增供应量，使得商品住宅存量不断上扬，成交低迷导致回款变慢，使得开发商的压力总体不断加大，种种迹象表明，不降价“银十”同样难现。

　　 相比于上海周边城市全面铺开的房价大幅折扣战，近期上海楼市仍处于量跌价稳的胶着期，从“十一”房展会统计数据来看，依旧打折楼盘多，折扣幅度小。仅长甲旗下的两个项目打出了较吸引人的价格，大多数楼盘则推出“一次性付款95折，贷款97折”等常规促销模式，这在如今冷清楼市，确实难以打动购买者。