图文：别墅“易买难住”成普遍现象

　　

楚天金报讯 图为：别墅的环境和品质吸引了众多高端客户，但居住成本较高（资料图片）

　　从汉口香港路出发，经长江隧道，沿白沙洲大道、三环线到达位于汤逊湖附近的别墅项目，总共耗时50分钟，但这只是理想状态，如果遇到上下班高峰期从市区来回一趟可能需要两个小时。每次想到自己购买的别墅看看，武汉一家民企高管谭先生总觉得交通和时间成本有点大。很多业内人士都认为，交通、配套仍是阻碍近郊别墅发展的最大瓶颈。

　　记者前日来到谭先生所购的别墅小区里，虽然是周日，但还是很冷清；售楼部宣传的高档会所等配套还未开业；别墅周围除了一两个日用杂货店，就再也找不到其他商家。

　　光谷东的一个别墅项目，价位属于在售别墅项目中较低的，入住率也不高。进入该项目的一条马路正在维修，灰尘很大，周围别说配套设施，连个村镇都没有。记者看到，一些入住了的业主在一楼的花园里种满了菜。物业人员介绍，业主嫌买菜麻烦，在自己花园种菜，物业也不好干预。

　　盘龙城一别墅项目营销经理介绍，别墅入住率不高，除了别墅配套和入住率产生恶性循环（见昨日本报A19版报道）外，还有另一个不被注意的原因：像谭先生这样的别墅业主，平均年龄多在40岁或者以上，他们这个年龄段正是事业、人生的黄金时期，管理的事务较多，人际交往较密，空闲时间较少，如果住进别墅不仅不能扩大交际圈，反而减少了与同圈层的人交流的机会，自然会影响他们入住。

　　中南财大金融系博导张东认为，不仅武汉有别墅“易买难住”的现象，其他很多城市都存在。因为现在流行的郊区独栋等高端别墅，很多是照搬国外的别墅概念，但是国外的住宅郊区化经过了相当长一段时间，目前已经非常成熟，地广人稀交通便捷，小镇式生活配套齐全。而国内很多城市现阶段郊区配套跟不上，居住成本较高，居住氛围很难形成。因为对开发企业来说，别墅虽然项目占地面积大，但作为低密度住宅，消费人群有限，不可能将更多资源投入到难以获得回报的商业等生活配套上。（记者黄振琳 实习生阿依曼）