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温州客低价卖房火线撤退 上海楼市或到僵局突破口

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-10-18 14:51 来源: 中国经济网

  售价普遍低于市价10%-15%,温州客抛售多与民间借贷危机有关,投资客撤退或成房价十年坚挺的上海楼市突破口

  羊城晚报讯 记者孙毅蕾报道:中小企业资金链偏紧的困境,在温州投资客最扎堆的上海楼市初现端倪。上周,上海汉宇地产发布研究报告指出,近来温州客在上海二手房市场抛盘的降价幅度,较上半年明显扩大,许多房源降幅已超10%。

  汉宇地产总经理施宏叡表示,近几周来该公司二手房挂牌量明显增加,增量以浙江籍房东为主,其中不少是来自温州。而这些温州客抛售二手房,多与近期的民间借贷危机有关。此外,有分析师表示,上海房价十年来保持坚挺,这些温州客在二手房市场上降价10%-15%抛售,实属难得一见的新情况。随着温州投资客的撤退,有可能成为上海楼市僵局的突破口。

  部分区域温州客抛盘占两成

  温州一家贸易公司的老板,最近刚在上海紧急抛售了一套76平方米的房子。这套房子一开始挂牌价228万元,发现有下家表示出购买意向后,原房东一周内两次降低了挂牌价,最终以203万元出售,降价幅度达到11%。

  这是汉宇地产发布的研究报告中提到的近期实例。据介绍,这位温州老板手上有多处房产,降价抛售的主要原因,是其公司最近资金周转困难,需要抛售房产来回笼资金。

  羊城晚报记者走访的多家中介机构,都提到了最近出现的温州人抛售房产的情况。花木地区中介王清风介绍,他最近遇到锦绣满堂一套123平方米的三房,最初挂牌390万元,最后谈到350万元到手,降幅超过10%,房东也是浙江人。另一套东方城市花园二期的150平方米3+1房型,更直接挂出370万元的总价,比市价低了近50万元。而汉宇地产浦东区域张杨分行经理蒋船君告诉记者,其负责的板块,近期二手房挂牌中,温州客占了20%以上。

  汉宇地产总经理施宏叡介绍,近几周来该公司各门店接触到的二手房挂牌量明显增加,增量以浙江籍房东为主。他认为,目前市场上出现的温州投资客抛售二手房的情况,更多的与近期的民间借贷危机有关。由于这些房东急于套现,因此价格可以便宜,但大多必须一次性付全款。

  对市场短期影响有限

  不过,上海中原研究咨询部发布的市场监测结果称,“温州客抛盘”目前属个别案例。据该机构对旗下门店业务的统计,目前新增挂牌房产中,确实有温州投资客放盘的情况,但大多数没有明显低价抛售的现象。

  施宏叡认为,温州人抛售房产的情况,并不具有普遍性。从数量上看,抛售只是个案,对整个上海二手房地产市场的冲击不大。

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,温州投资客比较特殊,流动资金、民间资本相对比较多,他们的撤离会对市场产生一定影响,但是形成连锁反应的可能性不大。

  据搜房网统计,9月上海市商品住宅成交不足5000套,同比去年9月则大幅下滑58.5%。而根据上海网上房地产的官方统计,近期上海二手房挂牌量再创新高。二手住宅挂牌房源上周曾一度达到171111套,截至10月16日记者发稿,这一数字仍然高居165438套,总面积约1791.43万平方米。

  或打破楼市胶着僵局

  值得注意的是,温州客抛盘这种尚不具“普遍性”的情况,已经打破了半年多来房屋买卖市场的胶着局面。作为国内楼市具有标杆意义的上海楼市,自年初国务院推出“新国八条”以来,相继出台了限购及征收房地产税的政策。尽管如此,上海的房价始终在高位徘徊,不见下降。两个多月前,记者曾走访过一轮房产中介公司,有中介告诉记者,房产商愿意给出中介更多回扣来推销自己的地产,也不愿对消费者给出打折等促销优惠,只因降价带来的负面效应太多。相比之下,两个月后,随着房产商的促销招数越来越多,二手房市场上的降价10%-15%抛售,成为近十年房价不断攀升以来,上海市场上难得一见的新情况。

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,温州客抛盘在短期内并不会对房价产生太大影响,但温州投资客的撤退,有可能成为打破楼市僵局的一个突破口。

  他认为,二手房挂牌量快速攀升主要是存量房源消化率太低所致,“9月的二手房消化同比下降了四成。”他指出,目前市场观望气氛浓厚,僵局何时打破,成为业内关注焦点。“调控造成今年楼市长期的供销结构不对称,网上房地产一、二手商品住宅可售存量持续增加,达到历史高位,如此后几月供销水平继续不佳,买方市场特征将逐步显现。”

  温州客多地抛售房产

  广州暂未见甩房潮

  最大客户一人抛售十套房

  羊城晚报讯 温州的民间借贷危机渐渐发酵,温州客近期在多地出现抽资套现举动。以重庆为例,据《重庆晚报》报道,温州炒房客在重庆挂牌出售的房源大增,国庆期间甚至还有温州客亲临重庆,以七折的幅度狂甩房产。

  重庆规模最大的二手房中介公司钢运置业透露,“从九月起就比较明显,有的客户一人就拿出了10套。在我们钢运,温州客挂出的房源就有七八百套,全市起码有数千套。”温州客集中抛售房产现象在长沙等地也有出现。

  而在广州,由于此前温州人在广州炒楼的案例本来也不多,近期虽也有零星温州客售房案例,但房价、数量都尚未见特殊情况。有业内人士表示,温州人此前在广州炒房也没形成气候,因此温州低价抛售房产风暴难在广州出现。

  (责任编辑:马常艳)

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