温州客低价卖房火线撤退 上海楼市或到僵局突破口

　　售价普遍低于市价10%-15%，温州客抛售多与民间借贷危机有关，投资客撤退或成房价十年坚挺的上海楼市突破口

　　羊城晚报讯 记者孙毅蕾报道：中小企业资金链偏紧的困境，在温州投资客最扎堆的上海楼市初现端倪。上周，上海汉宇地产发布研究报告指出，近来温州客在上海二手房市场抛盘的降价幅度，较上半年明显扩大，许多房源降幅已超10%。

　　汉宇地产总经理施宏叡表示，近几周来该公司二手房挂牌量明显增加，增量以浙江籍房东为主，其中不少是来自温州。而这些温州客抛售二手房，多与近期的民间借贷危机有关。此外，有分析师表示，上海房价十年来保持坚挺，这些温州客在二手房市场上降价10%-15%抛售，实属难得一见的新情况。随着温州投资客的撤退，有可能成为上海楼市僵局的突破口。

　　部分区域温州客抛盘占两成

　　温州一家贸易公司的老板，最近刚在上海紧急抛售了一套76平方米的房子。这套房子一开始挂牌价228万元，发现有下家表示出购买意向后，原房东一周内两次降低了挂牌价，最终以203万元出售，降价幅度达到11%。

　　这是汉宇地产发布的研究报告中提到的近期实例。据介绍，这位温州老板手上有多处房产，降价抛售的主要原因，是其公司最近资金周转困难，需要抛售房产来回笼资金。

　　羊城晚报记者走访的多家中介机构，都提到了最近出现的温州人抛售房产的情况。花木地区中介王清风介绍，他最近遇到锦绣满堂一套123平方米的三房，最初挂牌390万元，最后谈到350万元到手，降幅超过10%，房东也是浙江人。另一套东方城市花园二期的150平方米3+1房型，更直接挂出370万元的总价，比市价低了近50万元。而汉宇地产浦东区域张杨分行经理蒋船君告诉记者，其负责的板块，近期二手房挂牌中，温州客占了20%以上。

　　汉宇地产总经理施宏叡介绍，近几周来该公司各门店接触到的二手房挂牌量明显增加，增量以浙江籍房东为主。他认为，目前市场上出现的温州投资客抛售二手房的情况，更多的与近期的民间借贷危机有关。由于这些房东急于套现，因此价格可以便宜，但大多必须一次性付全款。

　　对市场短期影响有限

　　不过，上海中原研究咨询部发布的市场监测结果称，“温州客抛盘”目前属个别案例。据该机构对旗下门店业务的统计，目前新增挂牌房产中，确实有温州投资客放盘的情况，但大多数没有明显低价抛售的现象。

　　施宏叡认为，温州人抛售房产的情况，并不具有普遍性。从数量上看，抛售只是个案，对整个上海二手房地产市场的冲击不大。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，温州投资客比较特殊，流动资金、民间资本相对比较多，他们的撤离会对市场产生一定影响，但是形成连锁反应的可能性不大。

　　据搜房网统计，9月上海市商品住宅成交不足5000套，同比去年9月则大幅下滑58.5%。而根据上海网上房地产的官方统计，近期上海二手房挂牌量再创新高。二手住宅挂牌房源上周曾一度达到171111套，截至10月16日记者发稿，这一数字仍然高居165438套，总面积约1791.43万平方米。

　　或打破楼市胶着僵局

　　值得注意的是，温州客抛盘这种尚不具“普遍性”的情况，已经打破了半年多来房屋买卖市场的胶着局面。作为国内楼市具有标杆意义的上海楼市，自年初国务院推出“新国八条”以来，相继出台了限购及征收房地产税的政策。尽管如此，上海的房价始终在高位徘徊，不见下降。两个多月前，记者曾走访过一轮房产中介公司，有中介告诉记者，房产商愿意给出中介更多回扣来推销自己的地产，也不愿对消费者给出打折等促销优惠，只因降价带来的负面效应太多。相比之下，两个月后，随着房产商的促销招数越来越多，二手房市场上的降价10%-15%抛售，成为近十年房价不断攀升以来，上海市场上难得一见的新情况。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，温州客抛盘在短期内并不会对房价产生太大影响，但温州投资客的撤退，有可能成为打破楼市僵局的一个突破口。

　　他认为，二手房挂牌量快速攀升主要是存量房源消化率太低所致，“9月的二手房消化同比下降了四成。”他指出，目前市场观望气氛浓厚，僵局何时打破，成为业内关注焦点。“调控造成今年楼市长期的供销结构不对称，网上房地产一、二手商品住宅可售存量持续增加，达到历史高位，如此后几月供销水平继续不佳，买方市场特征将逐步显现。”

　　温州客多地抛售房产

　　广州暂未见甩房潮

　　最大客户一人抛售十套房

　　羊城晚报讯 温州的民间借贷危机渐渐发酵，温州客近期在多地出现抽资套现举动。以重庆为例，据《重庆晚报》报道，温州炒房客在重庆挂牌出售的房源大增，国庆期间甚至还有温州客亲临重庆，以七折的幅度狂甩房产。

　　重庆规模最大的二手房中介公司钢运置业透露，“从九月起就比较明显，有的客户一人就拿出了10套。在我们钢运，温州客挂出的房源就有七八百套，全市起码有数千套。”温州客集中抛售房产现象在长沙等地也有出现。

　　而在广州，由于此前温州人在广州炒楼的案例本来也不多，近期虽也有零星温州客售房案例，但房价、数量都尚未见特殊情况。有业内人士表示，温州人此前在广州炒房也没形成气候，因此温州低价抛售房产风暴难在广州出现。

　　（责任编辑：马常艳）