房企信心指数跌破临界值

　　肖明 陈凤霞

　　10月17日，北京某著名房地产开发公司对行业内放话：给少数特定人群打9折。

　　上述开发商楼盘位于通州，临近地铁，但是准备“大跳水”，采取给媒体等少数人群发放9折优惠卡的办法，将房价从均价16500元/平方米，一次性跳水到13000元/平方米左右。

　　北京房协一位负责人向记者透露，不下10家知名开发商将原计划明年开盘的房子今年第四季度就卖，绝对不看好明年的市场，随着开发商的放量，11月份将迎来房价实质性拐点。

　　国家统计局新闻发言人盛运来10月18日表示，9月份，全国房地产开发景气指数为100.41，今年以来首次接近临界点。三季度跌破临界值，指数为99.9，环比回落7.6点，与其他行业相比，房地产业企业家信心明显不足。

　　悲观的预期

　　国家统计局10月18日发布数据显示，1-9月份全国商品房销售面积约为71289万平方米，同比上涨12.9%。

　　盛运来表示，1-9月份，房地产的开发投资增长是32%，比1-8月份回落了1.2个百分点。1-9月份房地产的销售面积同比增长12.9%，比1-8月份回落了0.7个百分点。

　　中原地产分析师张大伟分析认为，国家的宏观调控政策成效已经显现，国内一二线城市受到宏观调控政策的影响，限购、限贷政策起到了很大的作用。

　　此前北京市统计局发布的数字显示，今年3季度房地产企业家信心指数为90.8，同比下降18.4，环比下降5.9，继续走低，持续多个季度为临界点之下。

　　其中，2011年三季度房企资金情况景气指数为85.7，较二季度减少3.7，企业融资景气指数为67.2，较二季度减少3.5。

　　根据国家统计局公布的数字，9月全国房地产开发景气指数为100.41，创造了2009年9月以来连续25个月的最低点。

　　房地产业企业家信心指数已连续6个季度位于行业最低，三季度指数为99.9，环比回落7.6点，跌破临界值。

　　上述北京市房协负责人表示，目前突出表现是房地产企业家对明年楼市没有信心。万科、远洋等多个房地产企业，原本计划2012年销售的项目，纷纷开始提前销售，而且是降价销售。

　　链家地产首席分析师张月(微博)认为，这表明房地产开发企业对于后市明显缺乏信心，市场预期即将由乐观转为悲观。

　　房价“临界点”

　　盛运来表示，房地产的价格出现了松动，房地产前期价格上涨的势头得到了明显遏制。从9月份的情况来看，全国新建商品房的价格，9月份比8月份环比下降的城市在继续增加。

　　“另外，9月份房地产新建商品房的价格指数与去年同比增长幅度回落的城市也在增加。这说明房价上涨的势头得到明显遏制”，盛运来如是说。

　　9月份70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个。

　　中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强指出，从目前的情况看，限购的政策仍需要强力执行下去。

　　截至目前，部分城市的限购政策使得房价有些松动，这说明宏观调控起到了一定的作用。“但是如果目前稍微放松，房价将报复性上涨。”柴强在10月15日的清华大学的一个论坛上如是说。

　　柴强认为，到今年年底以及明年上半年不会有限购等住房价格调控松动的可能。原因是，限购是迄今以来能遏制房价快速上升的唯一有效的手段。

　　虽然从一线城市来看，房价从涨到停滞到降价的过程已经非常明显，选择降价促销的项目也在明显增加。但是全国特别是三线城市及以下，依然处于量价齐涨的现象中。

　　盛运来表示，对于目前调控所取得成效不能掉以轻心，要实时监控房地产的发展变化，来进一步巩固房地产宏观调控的成果。