郑州二手房价格涨幅居中部省会第三位(图)

　　

　　晚报记者 马健 图

　　上个月，70个大中城市中24个城市房价仍涨

　　开发企业资金压力增大，成为动摇高房价的主要力量

　　年初延续至今的住房限购政策，至今没有松动的迹象。但是，记者近日采访发现，与稀少的看房、买房人对比，各楼盘价格并没有明显的变动，更多的是缓慢上涨。

　　昨日，国家统计局公布了9月份全国70个大中城市房地产市场数据，其中24个城市新建商品住宅价格仍出现环比上涨，其中京沪穗深四个一线城市的房价与上月持平，郑州的新建商品住宅与二手住宅的价格比9月份分别上涨了0.2%和0.1%。晚报记者 胡审兵

　　郑州楼盘：

　　今年以来房价基本上没有上涨

　　近日，记者先后在秦岭路伊河路附近、秦岭路化工路附近、农业路南阳路附近、国基路索凌路附近、郑汴路未来路附近等地方的多个楼盘采访，销售人员大多称，房价还在上涨，只是涨势放慢了，只是部分尾盘促销力度会大一些。

　　在国基路索凌路附近的一处高档楼盘，每平方米房价已经在一两万元，但也已卖完。记者在旁边的一家房产中介了解到，仅索凌路一路之隔，同样面积的一套房，这处高档楼盘的报价在每平方米1.5万元至2万元，而旁边两个楼盘的同样面积的房子房价只在每平方米8000元左右。“在这里买房的人，都不缺房子，所以尽管价格高，但是买的人还是可多。”该中介一位工作人员称。

　　位于秦岭路伊河路附近的一处高档楼盘，目前销售均价为每平方米7500元。一位女销售人员说，如果一次性付清的话，可以优惠5个百分点，按揭贷款的话，可以优惠3个百分点，“就是贷款审批有点慢，一般需要一两个月”。

　　而位于秦岭路化工路附近的一处楼盘，记者近两年持续跟踪，目前每平方米5800元起的房价，和当初开盘每平方米均价5600元左右的价格相比，涨幅并不大。位于未来路郑汴路的一处大型楼盘，销售人员则表示，今年以来房价基本上没有上涨，如果客户看中哪套房子，还有可能申请特价房。

　　对此，位于南阳路大石桥附近的一处楼盘销售人员表示，现在通货膨胀这么快，物价一直在上涨，房价保持稳定或者慢涨，实际上等于没涨甚至说在变相降价。

　　郑州房价：

　　明年上半年走势很关键

　　昨日，国家统计局公布的数据显示，当月不含保障性住房的新建商品住房价格中，价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。

　　此外，与上月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有25个，持平的城市有21个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.6%。

　　从中部六省省会城市来看，长沙、郑州、太原的新建住宅价格分别以0.3%、0.2%和0.1%的环比涨幅居前三位；太原、合肥、郑州的二手住宅价格分别以0.3%、0.2%和0.1%的涨幅居前三位。

　　对此，业内人士表示，从整个房地产市场来看，郑州楼市处在调整状态，价格短期内还不会出现大跌，但是如果调控政策持续进行，明年上半年走势就很关键。

　　郑州房企：

　　销售金额都有一定程度下降

　　截至记者发稿时，市房管局还没有公布9月份郑州楼市销售数据。

　　记者通过在网上多方查询统计发现，俗称“金九银十”的9月楼市基本上处于低迷状态。据统计，与去年同期相比，9月份郑州楼市无论从销量还是销售金额上，都有很大程度下降。其中联盟新城七期和二期万达广场两个非住宅项目分别以4.8亿元和近4亿元的销售额夺得当月全市楼盘销售额的冠亚军。

　　业内人士称，表面上看，销量下降是由于限购措施的影响，但从深层来看，则是因为目前国内的房地产行业发展与其他行业脱节太大，产业结构不合理造成的。与8月份相比，金水区、中原区、管城区、郑州新区和惠济区销售金额都有一定程度的下降。

　　数字

　　9.4% 国家统计局18日宣布，初步测算显示，前三季度中国国内生产总值为320692亿元，按可比价格计算，同比增长9.4%。

　　81663.34亿元 财政部18日公布最新数据显示，今年前三季度累计，全国财政收入81663.34亿元，同比增长29.5%。数据显示，前三季度，财政收入中的税收收入71292.18亿元，同比增长27.4%；非税收入10371.16亿元，同比增长46.4%，其中中央非税收入2273.99亿元，同比增长34.7%。

　　楼市分析

　　一线城市环比停涨 数据拐点悄然出现

　　北京中原地产市场总监张大伟表示，全国70个指标城市的价格数据已经明显出现了数据上的拐点，特别是京沪穗深等几个一线城市的房价已经进入了下降通道。房价从2009年来的爆发式上涨，在最严厉的限购、限贷叠加影响8个月之后，数据逐渐开始进入下调阶段。

　　链家地产首席分析师张月认为，数据的变化表明今年楼市调控已经取得一定效果。四季度成交量或将落入全年谷底。“一方面，一线城市严格的调控使其效果远远超过二、三线城市。9月北京、上海和深圳楼市成交量环比分别下降60.3%、60.5%和62.9%。‘金九月’成交量萎缩明显。个人房贷紧缩由二、三线城市蔓延至一线城市，可能再度降低部分刚需的购房意愿。”

　　在全国楼市量价双双回落的情况下，9月房地产开发景气指数也降至100.41，连续4个月下降后，已经在临界线左右徘徊。张月认为，这表明开发企业对于后市明显缺乏信心，市场预期即将由乐观转为悲观。在这样的预期下，房企对于量跌引发的价跌更容易接受，甚至部分房企降价救市的决心也会更大。

　　资金压力继续加大 楼市或将持续降温

　　9月楼市数据的变化并不令人意外，不断减少的成交量、不断紧绷的资金链、不断增加的库存正成为遏制国内房价的三重压力。

　　根据国家统计局发布的数据，1~9月，开发企业到位资金规模61947亿元，同比涨幅较1~8月回落0.7个百分点。其中国内贷款涨幅回落1.4个百分点，企业自筹资金回落0.3个百分点，利用外资回落21.4个百分点，定金和预收款回落1.6个百分点。开发企业资金压力不断增大，正成为动摇高房价的主要力量。

　　在资金面捉襟见肘的同时，各大房企库存的压力也在日益增大。北京中原市场研究部的统计数据显示：截至10月初，全国执行限购政策相对最严格的10个城市中，库存积压达到6044.46万平方米，环比9月初上涨了6%，库存积压增加了28640套。

　　叠加70个城市的指标数据可以看到，楼市拐点已经开始接近。

　　调控博弈仍在继续 调控力度仍需延续

　　“数据拐点并不代表市场拐点，一线、二线城市的数据也难以反映全国房地产市场状况，楼市调整的趋势已经确立，但是力度更需要坚持。”张大伟说。

　　尽管9月70个大中城市的房价数据再次让人们看到了楼市出现拐点的希望，但反观国内依旧不断升温的二、三线城市的楼市，房地产市场的调控依旧任重道远，需要继续坚持，甚至再度发力。

　　“二、三线城市特别是未限购城市依然处于量价继续惯性上涨的过程中。”张大伟表示。

　　张大伟表示，目前的楼市处于调控的最关键时期，在调控政策不放松的情况下，预计拐点很可能在明年一季度出现。据新华社电

　　（责任编辑：单晓冰）