楼市越调越涨 股市越调越跌？

　　今年中秋的祝贺短信中，一句“收入像国家税收一样，越来越高；股票像房价调控一样，越调越涨……”的排比句颇反应出现在一般民众的心理。几年来房价的调控措施，不可谓不多，不可谓不严厉，如今在一线、二线甚至三线城市，已经是连需求方面也备受打压。具有中国特色的限购措施已经实施了不短的时间，照理来说，这样的政策手段，房价还不跌真有点毫无天理了。然而现实就是，房价不仅死活不跌，反而不断上涨——越调越涨。这就让懂经济的专家只能越来越看不懂中国经济了，一些专家也就只能跟着“羊群”，转入了房价不可能下跌（或者用较为模糊的词语“大跌”）的阵营。

　　但昨日有消息说，房地产景气指数创两年新低，一线城市房价停涨已经3个月。虽然停涨不等于下跌，但已经露出了端倪。以笔者粗浅的印象，只要管理者下定了决心（虽然调控不等于房价要下跌，但以目前情势看，不下跌反上涨却属于调控失败范畴），房市也好，股市也好，迟早都会乖乖听话，即使有些变样，但也最终要“向着既定的方向前进”。

　　当然，中国的房价不跌很有中国特色：一是前十年开发商已经积累了“富可敌国”的资金，因此短暂的成交量低迷对其资金链影响并不太大。而且一些开发商见势不妙，早就缩减了开发力度，并加强了销售，以求自保。不过，举着渐渐无人问津的高价格，时间越久，资金链不出问题是不可能的。而一旦要出问题，那就不是小问题。就像霸王举鼎，短时间爆发力可以，但举的时间越久，头顶的鼎突然砸下的危险性越高。二是像其他市场一样，房地产市场也不太像一个真正的市场，如今已经形成了庞大的利益集团。而政府部门在其间扮演的角色，十分尴尬，属于“两员”（裁判员和运动员）兼具，因而调控起来也就有点左右手互搏的味道，效果要打折扣。三是还有业主方面。同一楼盘不同期的房价只有不断上涨，业主才会相安无事。如果价格走势相反，前面的业主就会掀起退楼潮。这说起来非常可笑，却不时地有所耳闻。

　　这两年的股市，正好站在了楼市的对立面。如今管理层也若隐若现地有了调一调的意味，因为再任其不断下跌，融资功能也将丧失殆尽。而股民只亏不赚的结果，可能让这个市场最终崩溃，即使有行政手段，但毕竟当一代股民绝望离场之后，这个市场又需要较长时间才能恢复元气，吸引新一代股民的参与。笔者由此产生不良的联想，会不会发生与楼市调控一样的情况：楼价越调越涨，股市却越调越跌呢？后市还真需要我们仔细观察。当然，这也许只是杞人忧天而已。王方