梁上燕：世界的星河湾已不远

　　本报记者 肖素吟 发自广州

　　“自去自来梁上燕”，杜甫一诗大概是星河湾集团董事副总裁梁上燕过去一年的真实写照，穿梭在鄂尔多斯、太原、广州、上海多个城市，这是梁上燕愈发绷紧如弦的商旅节奏，也反映了星河湾步入前所未有的扩张期。

　　将大多精力都放在鄂尔多斯城市价值推广上的梁上燕，对外一直保持着低调。即便鄂尔多斯星河湾吸引了多方关注，梁上燕依旧泰然自若，“单纯的营销数字，并不是星河湾的最终目标。城市未来的发展，才是我们始终关注的焦点”。随着星河湾的到来，鄂尔多斯的“美”愈发凸显，用鄂尔多斯学研究会会长、原伊克昭盟副盟长奇朝鲁的话说，就是星河湾真正抓住了鄂尔多斯的文化内涵。

　　营销数字不是终极目标

　　“在城市之间穿梭并不意味着紧张与繁忙，当看到项目对于城市的作用与改造之际，更多的是一种发自内心的喜悦。”梁上燕坦言道。

　　在内蒙古自治区沙漠边缘的鄂尔多斯一隅，正悄然嬗变：这里将汇集“同纬度最美”的社区园林、超白金五星级标准酒店和逾20米高的恒温中央庭院。鄂尔多斯，这是一个万花筒般的城市：折射着“人均GDP赶超香港”、“亿万富翁人数不下7000人”的绚烂。

　　在梁上燕看来，错过了香港，错过了深圳，却不能再错过鄂尔多斯。

　　“国家政策向中西部的倾斜，有利于中西部地区的快速发展。星河湾把握这个好时机，在鄂尔多斯这座城市，找到一片新的发展空间。我们看中的，是西部城市的发展前景与未来。”梁上燕表示道。就在2011年6月，国家连续两次公布关于国家、区域发展的重大战略，明确了2020年将完成中西部新城市群的培育与规划。

　　然而，从十年前的“中国地产看华南，华南板块看星河湾”的谚语，延续到如今的“2011，中西部再看星河湾”的传唱，星河湾的鄂尔多斯之役却绝非坦途。

　　“在星河湾鄂尔多斯项目正式面市之前，大家都在看我们星河湾做得怎么样，能在这座城市中找到一个怎么样的位置。”梁上燕直言。即便如此，梁上燕还是泰然自若，“星河湾鄂尔多斯项目VIP专场认购当天，销售额为14亿元。到目前为止，这个数字已超过20亿元”。

　　遥想星河湾进京之初，很多人并不看好这个项目，但星河湾却连续5年夺得北京高端楼市的销售冠军。谈及此，梁上燕多少有些释然。不争的事实是，自限购政策以来，全国豪宅市场成交逐渐放缓，严冬悄然而至。

　　“政策调控是大家经常讨论的话题，在我们看来，高品质的产品能保障销量。但单纯的营销数字，并不是星河湾的最终目标。”梁上燕如是说。

　　“当项目的品质、配套、环境等方面的质量提到一定的高度时，能够为项目的销售与价值提升提供一定的保障。在房地产冬天来临的时候，星河湾能保持稳定的销售业绩，离不开这些优质因素的影响与作用。”也有人说，星河湾跨越地域、国度的庞大粉丝群的“穷追不舍”才是星河湾每一个奇迹诞生的最大“功臣”，梁上燕说，星河湾对其粉丝也一直都怀着感恩之心力求以最大价值回报。在鄂尔多斯星河湾购得一套大户型的王先生，近期又赶上国庆之后上海星河湾限量户型对VIP客户的优惠措施。

　　11年6城8池

　　十一年六城八池，这是星河湾的规模速度的简单数字化。与重视土地储备、地段价值、土地成本等数据说话的上市地产公司不同，星河湾并不执著于数字，更多的是抽象的城市文脉。

　　“很多人会提出这样的疑问，在许多企业追求效率与速度的时候，为什么星河湾还能坚持企业的追求，打造一座座精品项目。每一个企业都有自身的文化与目标，对于星河湾而言，是致力于打造一座座有助于城市未来发展的建筑。”梁上燕继续表示道。

　　梁上燕表示，在每一次选择土地作开发用途的时候，星河湾都做了深入的考察，对周边的环境、城市的人文与历史以及居民习惯等各方面的元素进行剖析，土地储备对星河湾而言同样重要，但星河湾追求的是土地的质量而非数量。这般偏执的难得之处，则在于坚持了11年之久。3倍于其他项目的施工图纸量；为每块石材编号，按位置摆放、对应纹路；施工中大量应用红外线镭射定位……星河湾以近似极端的专业判断力来建立标准。

　　“要打造高品质的项目，我们需要时间需要积淀，盖房子从来都不能一蹴而就的。也许以‘赛跑’的速度向前冲可以开发更多的项目，但我们坚持用‘爬山’的态度，去打造每一栋房子，唤醒每一座城市沉睡的价值。”

　　11年6城8池，则是星河湾 “跑步”与“爬山”之辩的极致。即便如此，对于星河湾而言，“每年增加两到三个项目”的步调早已逐渐得心应手。

　　“在多年开发经验的基础上，我们已经在速度与质量之间找到一个平衡点。在保证质量的前提下，我们希望能为更多的城市带来星河湾的项目，为城市未来的发展作出贡献。这种思想，将在过去、现在以及未来的星河湾项目中都能得到体现与发展。”梁上燕如是说。“在广州、北京、上海、太原、鄂尔多斯之后，下一站，我们将来到澳门。澳门，同样是一座充满故事的城市，被认为是保存中国本土文化尤其是岭南文化的宝地。通过澳门这个城市，星河湾也将正式向国际化的轨道迈进，迎来一个新的发展时期。”

　　2007年，梁上燕打出“中国的星河湾”的口号，时隔五年，“世界的星河湾”已经不远。