首套房商贷利率提高心理影响大于实质

　　记者 徐运

　　 晨报讯 如果把当前的房产市场比作疲惫的骆驼的话，那么部分银行提高首套房商贷利率，相当于给它身上又加了一根稻草，虽不至于产生实质性影响，但有可能给人们心理造成影响，迫使开发商或者房东进一步作出房价调整。比起首套房商贷利率提高，影响更大的是放款周期延长。记者从上海中原多家门店了解到，银行放款周期一般在2-4个月不等，这就意味着，现在送进银行的单子，至少要等到年底或是明年初，甚至更长的时间才能放款。

　　 首套房商贷利率提高对购房者影响到底多大？以一笔100万元总额、20年限、采用等额本息还款方式的贷款为例，现行的五年期以上商业贷款基准利率为7.05%，如上调至基准利率的1.05倍则为7.40%，两者对比下借款人每月月供要多还款200多元，贷款20年累计总利息增加5万元以上；而如果基准利率上调幅度为1.1倍，则借款人每月月供多还约430元，总利息额较基准利率约增加10.3万元。

　　 此前央行方面上调金融机构存贷款基准利率都以0.25个百分点为一轮，对首套房贷最低利率提升至基准利率的1.05倍，较基准利率增加0.35个百分点，等同加息一次以上。而提升至1.1倍后，更是约等同加息3次。“部分银行首套房商业贷款利率上浮5%，对于目前的市场来说是有一定影响的，但是影响程度不大。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示：这是银行在信贷额度紧张的情况下，因市场竞价导致信贷门槛提高，最终只有出价能力强的买家获取到信贷。不代表国家对首套房信贷扶助政策转向。预计明年上半年，信贷额度宽松时期，这个利率有机会回落。

　　 21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，长远看，过去一年来已经加息多次，虽然前几次加息分开看，直接影响都不明显，但伴随逐步收紧的银行存准率，其对市场的影响已逐渐出现叠加效应。首套房贷款的客户多数为刚需的客户，对购房价格及成本变化较为敏感，上涨利率后，会使这部分购房者的观望情绪更加重。这对目前主打刚需牌的部分开发商产品无疑是负面消息。

　　 上海中原菊联路分行经理许仁义表示，首套房商贷利率的上浮，更大地是影响到买卖双方的心态。对于购房者来说，还款额增加将进一步加剧他们的观望情绪。对于房东来说，则要分为两种情况，若没有资金压力，或会选择转售为租，那么受到的影响并不大；若有资金周转的需求而需要急售，那么首套房商贷利率的上浮自然会对这类房东有所打击，会成为他们降低房价的催化剂。