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南京放松公积金贷款被指救市 个贷上限恢复到30万元

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-10-24 13:55 来源: 中国经济网

  10月21日,南京市公积金管理中心出台新政策,宣布从24日起,南京个人住房公积金最高可贷款额度由现在的20万元重新恢复至30万元。同时,还对公积金二次贷款予以一定程度的松绑,公布适用人群。业内专家人士认为,这虽对刚性需求和改善型二次购房者有利,但市场又会重现大量购房者积极入市、房价因购房需求的爆发出现报复性反弹上涨的恶性循环。有评论称,较之此前佛山松绑限购,南京松绑公积金贷款无异于直接帮助开发商卖房,是彻头彻尾的救市。

  ●松绑

  个贷上限增10万元

  去年2月份,由于市场购房需求旺盛,南京公积金“蓄水池”濒临干涸,管理部门将贷款上限调低至20万元/人。而随着公积金归集量再度回升,公积金贷款政策开始放松。

  10月21日,南京住房公积金管理中心召开新闻通气会,宣布从明天起调整该市的公积金贷款政策,主要内容是:个人住房公积金贷款最高额度将恢复至30万元每人,夫妻每户最高60万元。

  取消此前发布的禁止二次贷公积金政策,但需要满足两个条件:要还清首次公积金贷款;夫妻及未成年子女原人均居住面积小于全市平均标准,两个条件只需满足任一条可再贷。二次使用公积金,首付六成,利率上调1.1倍。南京住房公积金管理中心副主任张明远在昨日的通气会上表示,今年以来楼市的交易量严重下滑,南京公积金“池子”里的水也越蓄越多,给政策松绑是为了保证中低收入家庭住房贷款的资金需要。

  南京公积金管理中心相关工作人员在接受媒体采访时表示,首先,此次调整属于市场行为,因为南京公积金保有量已经足够支撑从20万/人恢复到30万/人。其次,在公积金缴存人群中,51.1%的人原人均居住面积低于平均水平。而受“银根”紧缩的影响,刚需人群置业受到极大的抑制,“这一举措也是为了响应中央号召,一定程度上缓解中低收入家庭置业资金不足的问题。”

  ●质疑

  松绑政策是帮开发商卖房

  然而,不少业内专家则质疑该调控政策是“救市”。著名房地产评论员吴其伦表示,在房价处于畸高的状态下,中央调控正当其时,绝大多数民众也选择了观望,开发商在资金压力下降价促销是唯一选择,这样,假以时日,民众必将能够以合适、合理的价位买房住房。

  而在此刻,南京松绑公积金贷款,将令那些原本观望的民众再度入市,从而一方面令市场需求增加而减缓房价下跌步伐;另一方面,在接下来房价下跌过程中,导致这些利用公积金贷款买房的民众资产严重缩水。毫不夸张地说,较之此前佛山松绑限购,南京松绑公积金贷款无异于直接帮助开发商卖房,是彻头彻尾的救市。

  而南京某网站一项民调也显示,超过五成人称此举会影响其购房计划;近六成人认为新政可以缓解楼市贷款难题;一半网友认为此举具有政策风向标意义。

  专家分析

  两类购房者压力减轻

  22日上午,著名房地产经济学家谢逸枫接受记者采访时表示,公积金贷款政策松绑最有利于两类购房人群,即有刚性需求的首次购房者和进行改善型购房的二次购房者。由于市场上投资投机炒房性的购房者受到调控的挤压,丧失购房资格,目前开发商主要的价格优惠政策是针对以上两类人群。毫无疑问,公积金贷款政策松绑犹如给市场一场甘雨,使楼市信心恢复,市场回暖,在一定程度上帮助购房者减轻购房的压力。但是,在房地产政策调控深度调整期,把公积金贷款政策松绑,意味着房地产调控“拐点”出现,特别是表明货币收紧政策开始“变相”放松,为楼市“托市”的嫌疑特别大。

  “原因很简单,一旦公积金贷款政策松绑,市场又重现大量购房者积极入市的现象,不利于今年房价的控制目标,不利于房地产市场调控的政策执行,甚至导致房价因购房需求的爆发,又出现报复性反弹上涨的恶性循环。”谢逸枫说。(综合)

  (责任编辑:单晓冰)

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