叶檀：政府希望楼市下降股市上升

　　每经评论员 叶檀

　　对于中国乃至亚洲而言，最美妙的资本与货币市场局面是楼市下挫、股市上升。

　　 温家宝总理近日在南宁指出，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。与此同时，温家宝强调，要推进亚洲债券市场发展，逐步建立稳定、成熟的地区资本市场，进一步增强本地区应对国际金融风险的能力。

　　 简言之，房地产调控处于关键时刻，不能松劲；资本市场要稳定、成熟，可以增强对抗国际金融风险的能力。楼价相对下降股市相对上升，债券市场发展，这是中国投资者所能期盼的大牛市的开端。楼市下挫股市开启大牛市，代表中国经济从转型期进入又一轮良性高速发展期。

　　 房地产价格保持稳定，至少说明剥夺民财的通胀恢复到警戒线以下，大多数工薪族的财富可以得到保障，土地不再成为地方政府的第二金库，从银行通向土地的财富增值链被斩断。股市进入新一轮的平缓而长期的上升阶段，则是所有国民的福音，说明中国证券市场摆脱了融资大于回报的宿弊，说明多数上市公司的盈利与信用符合基本的市场所需。

　　 目前的情况是，房地产调控不变，地方财政收入下行，必然导致地方政府与权贵资本寻找新的溢价途径，证券市场无疑是最好的地方。债券市场动用行政力量，可以降低发债成本，但毕竟要还本付息，对于借债者还是不爽，而证券市场则可以无本万利，在最恶劣的情况下可以变成典型的操纵型赌场。

　　 中国证券市场之所以成为融资主导型的市场，从好的方面推测，是因为在市场建设初期，需要调动社会资源进行快速建设和扩张。事实上，市场处于低迷期，大型国有企业仍然源源不断在主板上市，中国水电被力捧一天而后任股价折戟，原因就是只讲融资、赌性十足的证券市场已经成为大型企业做大做强的不二法门，从融资收购技术、品牌，增加资产到改善流动性，中国的国有大型企业至此寻找到了一条点石成金之路。

　　 不仅做大做强需要，扩张期的坏账风险由证券市场买单，其次才轮到债券市场。2010年到2011年，是银行的再融资大年。考虑到中国的广义货币M2大约80万亿元，中国银行业资本充足率每提高一个百分点，需要大约8000亿元资金，与银行业总利润相当。如果每年再增加10万亿元货币风险资产，就要再融资超过万亿元。不断提高资本充足率的后果，就是不断再融资。

　　 股权融资后是发行次级债。10月22日，交通银行发行260亿元次级债。至此，今年以来上市银行次级债发行规模已达到1879亿元，共有14家商业银行发行总量达到2076.5亿元，比去年全年919.5亿元的发行总量增长125%。不仅如此，根据各家银行的发行方案，未来两年仍有2305亿元的次级债等待发行。

　　 因此，笔者称今年为证券与债券市场买单年，为银行、为大型央企、为机械等行业买单。买单远未终止，在大型企业后，地方重点企业上市预案多如过江之鲫。债券市场不振，原因是债券利率受到行政控制，被压在低位，导致买盘不振。

　　 另一类最糟糕的企业是骗子与强盗企业，涂脂抹粉上市之后，毫无廉耻、毫无同情大肆圈钱，是证券市场财富的瓦解者。这样的公司越多，市场越没指望。以最近媒体披露的庞大集团论，上市后仅两个月，实际募资60.4亿元消耗殆尽，不足5个月，又抛出巨额再融资计划，拟发债不超过38亿元，并于10月14日获证监会核准。今年上半年净利润同比大幅下滑36.19%，经营活动产生的现金流净额为-30.98亿元。

　　 笔者建议A股市场设立一些长期的特色排名，如圈钱排行榜、破发排行榜，既是对投资者的提醒，也是对监管层甚至发审委的能力良知打下的烙印。

　　 考虑到圈钱不已、买单不止、回报文化不彰的现实，笔者认为今年到明年上半年，楼市调控虽已收效，而市场只有短期的结构性机会。大众盼望的楼市下行、股市上行的良性发展态势暂时难以出现，而是楼市与股市同降。