专家称房地产利润水平将降低

　　楚天都市报讯 “房地产开发行业的利润相对其他制造业一直比较高，如果大型开发商通过各种方式整合产业，可能会引导行业利润水平逐渐平稳。”湖北社科院经济研究所副所长叶学平认为。

　　虽然缺钱是全行业普遍面临的问题，相对于中小房企，大型开发商融资渠道略宽。今年以来，保利、绿地以及福星惠誉等公司，通过信托贷款等方式，共完成超过20亿元的融资，投入到武汉开发项目。不仅是开发贷款融资上，在按揭贷款领域，由于银行资金额度越来越紧张，目前不少银行甚至只向大型开发商楼盘放款。近期武汉土地拍卖虽然整体平淡，但仅招商、佳兆业、中海3家企业，今年就斥资21亿元竞购武汉优质地块。“资源紧张期，大开发商优势更明显。”叶学平说，大型房企销售、拿地不断扩张，将越来越多地挤占了中小房企的市场份额。如果中小开发商再卖出土地与大房企联合开发，意味着“自留地”也逐渐被侵蚀。

　　相对于大型开发商，中小房企往往对利润的追逐度更高，如果行情不好，其宁肯放慢开发速度。但全国性房企，更追求资金流转，对于调控政策响应往往越快，即愿意牺牲一定的利润追求资金流转速度。

　　在叶学平看来，只有当一个行业实现真正的产业化、标准化流程，才可能压低建造成本。从这个角度看，行业集中度有所增加，对压低行业利润或许有一定帮助。