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专家称房地产利润水平将降低

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-10-25 06:30 来源: 荆楚网-楚天都市报

  楚天都市报讯 “房地产开发行业的利润相对其他制造业一直比较高,如果大型开发商通过各种方式整合产业,可能会引导行业利润水平逐渐平稳。”湖北社科院经济研究所副所长叶学平认为。

  虽然缺钱是全行业普遍面临的问题,相对于中小房企,大型开发商融资渠道略宽。今年以来,保利、绿地以及福星惠誉等公司,通过信托贷款等方式,共完成超过20亿元的融资,投入到武汉开发项目。不仅是开发贷款融资上,在按揭贷款领域,由于银行资金额度越来越紧张,目前不少银行甚至只向大型开发商楼盘放款。近期武汉土地拍卖虽然整体平淡,但仅招商、佳兆业、中海3家企业,今年就斥资21亿元竞购武汉优质地块。“资源紧张期,大开发商优势更明显。”叶学平说,大型房企销售、拿地不断扩张,将越来越多地挤占了中小房企的市场份额。如果中小开发商再卖出土地与大房企联合开发,意味着“自留地”也逐渐被侵蚀。

  相对于大型开发商,中小房企往往对利润的追逐度更高,如果行情不好,其宁肯放慢开发速度。但全国性房企,更追求资金流转,对于调控政策响应往往越快,即愿意牺牲一定的利润追求资金流转速度。

  在叶学平看来,只有当一个行业实现真正的产业化、标准化流程,才可能压低建造成本。从这个角度看,行业集中度有所增加,对压低行业利润或许有一定帮助。

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