海外代理谈跨国买房热：暗钱比明钱多

　　 本报记者/陈丽伟

　　 作为海归，著名英国私人物业顾问公司莱坊的中国董事胡晓波对国内房地产的性价比持保留态度，“到海外购房的热潮还会持续，原因很简单，一是中国住宅的性价比太低，二是流动资金无处可去。”胡晓波描述了那些热衷于伦敦高端住宅的中国同胞的大体特征：相当多的人是为了孩子读书而购买当地房产；心理价位在200万——500万元人民币；总是等到展会的下午才来，因为他们不像更在行的香港买家那样知道好房源会在上午被人挑走；一些人甚至打算以团购的方式去和英国开发商讲价——但这些都没有妨碍莱坊中国分公司今年新设的国际投资部的业务蒸蒸日上。今年以来新增的大陆买家，使得莱坊在伦敦住宅代理战场上游刃有余。

　　 海外买房团购行不通

　　 胡晓波告诉记者：“我们在伦敦高级住宅代理市场上基本处于垄断地位。”尽管中国买家潜力巨大，但一些客户还是让人感到意外。不少小企业主组团来询价、赴英国看房，“最后他们会一起来和我们商量，想团购英国的房子，希望以此与英国开放商讨价还价。但实际上，很多在中国习以为常的操作手法在英国等成熟房地产市场是行不通的。”

　　 还有一类客户心理期望值太高，胡晓波说：“中国一些大城市的房地产市场太疯狂，很多投资者一上来就问，你能推荐至少年收益20%的英国房子吗？这根本是疯话，海外成熟的地产市场是没有这种暴利的，伦敦最好的地段公寓年租金增长率一般在6%到7%左右，这样的客人我觉得他只能去放高利贷。”

　　 真正的疯狂在2013年

　　 对于媒体报道的一些富裕家族多个家庭一起到海外购房的消息，胡晓波表示：“现在还没到‘拉帮结伙’海外购房的阶段。从我们观察到的情况看，很多西方国家刚从2008年前后的经济危机中缓口气，

　　 房价回涨要到2013年左右。那时候第一批海外购房者的赚钱效应才会显现出来，所以要到2013和2014年左右才会有更多的后来者跟进，那时候才是真正的疯狂开始。”

　　 同时，胡晓波也认为，一些中国人海外购房的意愿非常坚挺：“据我们所知，目前一些地方的企业家跑路，不是亏钱而是以民间集资等方式卷了一笔钱跑掉，他们手上的上亿元资金无法留在国内，所以流向海外房地产市场的钱，暗钱比明钱多。”那些合法获得财富的人也面临着相同的问题：多余的钱要有处可去，最好既安全又能增值，“海外买房是最简单的投资办法。”