广州国际金融中心租金创新高

　　张晓玲

　　 作为广州融入国际金融及商业界的新名片，位于广州珠江新城CBD商务区的广州国际金融中心（西塔，简称广州IFC）接连创下广州乃至华南顶级写字楼租金新高。10月25日，IFC发展商广州越秀地产（HK.0123）宣布，位于项目高层的写字楼租金，创下逾300元/平方米/月的新高。

　　 越秀地产有关人士表示，目前已有近40家金融机构抢滩珠江新城，CBD总部聚集效应和示范效应逐步突显。越秀地产副总经理朱晨介绍，越秀地产在策略建造IFC之时，就定位将项目发展成南中国配套最为高端的综合体发展项目。

　　 据越秀地产有关人士介绍，自招租以来，IFC便屡次刷新广州市写字楼租金记录。今年6月接近入伙，已录得280元/平方米·月的租金，7月写字楼宣布启用后，租金便突破300元/平方米·月，远远超过广州其他写字楼租金水平。

　　 世邦魏理仕中国华南区董事总经理刘蔚海认为，IFC租金获市场支持，是因其地标地位无法取代，且项目周遭环境怡人，交通便利，区内商务规划发展成熟，附近还有广东省博物馆、广州大剧院、广州市图书馆等大型公共建筑。

　　 IFC受捧，也与广州写字楼市场回升有关。仲量联行报告指出，尽管全球经济不明朗因素增加，三季度广州甲级写字楼市场仍然受扩充需求带动，全市净吸纳量逾16万平方米。全年到9月为止净吸纳量共50万平方米，超过2010年全年的42万平方米。三季度末，全市空置率比二季度下降0.6个百分点至11.7%，回到2010年末的水平。

　　 由于优质写字楼物业租金高企，许多租金承受能力较弱的租客多选择搬到各区二线的甲级写字楼，使二线项目空置率下降，并带动整体租金上升。三季度甲级写字楼租金涨幅相对于二季度加快，环比达3.4%，录得平均租金每平米197元。