给地产商“上刑”为哪般？

　　陈谊飚

　　就笔者自己的买房经历来看，相对内地房地产市场而言，香港的地产市场信息披露机制已经相当完善，也有更多法律保障。特别是在二手房市场，信息更为充分，买家可以通过香港特区政府“土地注册处”的网上查册服务查到打算购买的房子的业主信息及过往交易信息，以及这个房子是否涉及产权纠纷等等。另外，香港人买卖房子往往会找律师协助签约以及交割货款，这在一定程度上增加了对买卖交易的保障。

　　香港的新盘市场情况则略有不同——因为这些楼盘还没有进入二级市场，地产商有可能会虚报成交价或是成交套数，抑或是发布货不对板的销售文件及广告。买过房子的朋友都会认同，对于新楼的建筑材料、实用面积、配套设施、实际开盘销售数据等等，发展商拥有更强大的信息优势，在处理矛盾争端中也处于有利地位。

　　和内地类似，香港也会出现不少新楼销售“货不对板”的情况，令香港业主苦不堪言。特别是在实用面积、建筑材料以及公摊设施方面，均存在许多“陷阱”。

　　除了“货不对板”，信息的误导可能给市场带来的影响更为重大。如果大家还有印象，会依稀记得在2009年，金融海啸刚刚发生不久，香港的地产便突然回升，其间传出富豪李兆基旗下恒基地产所开发的一处豪宅“天汇”，以每平方米70万港元的全球创纪录价格售出一个单位。当时还有不少香港房地产中介都以这个楼盘为例，向客户证明，香港的楼价高得有理。随后，整个香港地产市场开始亢奋。

　　在外界质疑下，香港特区政府最终展开调查并查实，在天汇以高价出售的24个单位中，仅有4个单位成交，其余均可能要“退货”；随后有香港媒体更进一步披露，先前一些“成交”的楼盘买家与李兆基关系甚深。