地产调控不能半途而废

　　张立伟

　　如果现在放松可能又会出现报复性涨价的情况，这将是灾难性的

　　 在长期调控政策中支撑下来的房地产业现在开始充满恐慌，上海地区开发商率先降价，但此举遭到高位购房的业主抗议。就在全国房价开始松动之际，有关中国经济硬着陆的言论，让一些人坐不住了。

　　 近日，全国人大财经委副主任委员吴晓灵认为，过于严厉的限购政策影响形成更多的市场化出租房屋，应进行调整。其逻辑是调控房价应抑制对房屋的过度投机，而不是抑制老百姓的投资性购房。因为没有多余的投资房，租赁房市场就不发达。 当然，吴提到了用增值收益税收递减的方式限制过度地炒作房屋，并建议在扣除一定的住房面积之后，对存量房征收房产税，这样就可以加大对持有人的现金流的压力，鼓励一些人用投资房来出租。

　　 从理论上看，吴晓灵的观点是正确的，限购不是市场手段而是行政干预，缺乏合理性与合法性，市场化的调控手段应该是用税收打击过度投机的行为。但是，这种观点恰恰忽略了最重要的一点，就是中国并不存在市场化的现实环境，否则，地产市场也不会疯狂到失控的地步。回避国情而在调控关键期提出调整限购政策，让人难以理解。

　　 尤其是中国并不存在因为限购而导致租赁市场供给减少的情况，从全国的租赁回报率看，大部分还不如长期存款的收益高，这说明租赁市场的供给大于需求，从而难以提高租价。从长期来看，或许会出现吴所说的租赁供给减少的担忧，但以中国投资比例过高的现实来看，目前这种担心是多余的。所以，在一个不当的时间提出了正确的理念，对房地产调控形成了一定干扰，甚至可能动摇调控决心。事实上，中国过高的房价才刚刚开始有所松动而已。

　　 事实上，目前的地产调控仅仅抑制住了房价上涨而已，如果放松可能又会出现报复性涨价的情况，这将是灾难性的。从货币供应量来看，货币紧缩政策也是较为和缓的，之所以出现这么多问题，是因为“投资过度”而非紧缩过度。我们可以放缓紧缩的步伐，但决不能放松调控的力度，因为紧缩政策至少目前仅仅是打击到了那些泡沫成分而已，而这正是调控的目的。