10家房企缘何在近年设立了15只地产基金？

　　

　　【财新网】（记者 张焕平）近一年多来，房地产业的一个显著现象是：越来越多的房地产公司设立了地产投资基金，自办或与人合资合作均有。

　　据清科研究中心数据及公开资料，近三年至少已有金地、复地、万通、远洋地产等10家房地产企业设立了15只私募房地产投资基金。

　　房地产公司设立地产基金的一个重要目的是增加一个融资渠道。今年，政府对楼市进行了严厉的调控，房地产企业从银行融资不易，被迫开拓融资渠道。

　　比如，万通、远洋，世茂在公告中称，下属基金募集的资金将用于本公司旗下房地产项目的投资、开发和经营。

　　清科研究分析师傅喆对财新表示，案例研究表明，这些地产基金有不少投资了自家的项目。

　　但傅喆也说，这些房地产基金筹资不见得都容易。

　　这也解释了相当部分的基金规模不大，只有几个亿人民币，还有一些尚未募集到位。

　　

10家房企做的15只房地产投资基金

　　15只基金中有9只是引入外部合作机构，例如今年9月万通地产决定与华润深国投信托有限公司共同发起设立万通核心成长股权投资基金，基金规模为3.726亿元。

　　引入的外部合作不但有内资公司，也有外资机构，例如金地集团早在2009年就与瑞银在境外共同发起设立房地产投资合伙企业，这也是中国大陆第一个由开发商成功发起和募集的外资房地产投资基金，基金规模约2.5亿美元。

　　据清科研究中心统计，截至今年三季度末，今年共有22只房地产私募基金募集到位资金32.25亿美元（约合206亿人民币），其中，由本土机构募集基金数量及金额占比分别超过了80%和70%。■