黄浦江沿岸陆家嘴再推迷你宅地

　　Ｅ18单元（7－7）地块出让面积3600多平方米起拍价约2．4万元／平方米

　　商报记者 袁晨晨

　　继保利的1－8地块、海航的1－10地块、九龙仓的9－3地块之后，黄浦江沿岸Ｅ18单元再推地块。日前，上海规土局发布了今年第152号公告，推出了浦东新区、嘉定区和金山区的4幅经营性用地，其中最为引人注目的正是黄浦江沿岸Ｅ18单元（7－7）住宅用地，起拍楼板价23909元／平方米。

　　152号公告推出的4幅地块全部涉及居住用地，其中，黄浦江沿岸Ｅ18单元（7－7）地块为纯住宅用地，东、西至现状住宅，南至张家浜北侧道路北侧绿带，北至规划绿地，出让面积不足4000平方米，仅为3614．80平方米，容积率2．5，规划住宅建筑面积不足1万平方米，按照2．1607亿元的挂牌起始价粗略估算，起拍楼板价约为23909元／平方米。

　　商报记者注意到，此次152号公告推出的7－7地块所在的黄浦江沿岸Ｅ18单元可谓众星云集。

　　2005年，新鸿基地产以31．85亿元的总价、20178元／平方米的楼板价拿下了位于潍坊西路、浦明路的潍坊新村街道245街坊23宗地块（即Ｅ18单元Ａ地块），这幅商住综合用地当时创下了上海土地实施公开招、拍、挂出让方式以来的单宗地块交易最高总价，目前地块内正在开发滨江凯旋门项目，虽然尚未开盘，但预计将成为陆家嘴又一超级豪宅。

　　2009年9月，海航控股经过121轮激烈竞价，以18．24亿元总价竞得黄浦江Ｅ18单元1－10商办用地，成交楼板价高达36480元／平方米。另一幅1－8商办用地则于同一天落入了保利地产的囊中，成交总价30．05亿元，成交楼板价约为33826元／平方米，虽然略低于1－10地块，但也不失为一幅“地王级”地块。

　　去年8月，当年62号公告将黄浦江沿岸Ｅ18地块（9－3）地块推出了市场，这幅纯住宅用地坐落于陆家嘴地段边缘，东至浦东南路，南至宁阳小区，西至浦明路建筑交易市场，北至张家浜绿化带，出让面积约5．44万平方米，容积率2．5，挂牌起始价高达34．1646亿元，仅竞买保证金就需10．2494亿元。粗略估算，这幅地块的起始楼板价在25121元／平方米左右。尽管总价不菲，但是凭借陆家嘴地段和稀缺的纯住宅用途，这幅9－3地块还是吸引到九龙仓、中粮、中建等房地产巨头。最终，九龙仓旗下的卓光控股在当年9月以48．28亿元的总价强势夺得这幅住宅用地，成交楼板价约为35490元／平方米，超过之前中建地产拿下新江湾城Ｃ6地块时创造的3．25万元／平方米的上海住宅地块最高楼板价纪录，堪称上海新一任纯住宅地块单价地王。

　　如今，黄浦江沿岸Ｅ18单元（7－7）地块作为纯住宅用地推出市场，虽然商报记者并不清楚7－7地块的明确位置，但是，7－7地块位于张家浜北面，显然比九龙仓的9－3地块更为靠近陆家嘴。与此同时，商报记者从黄浦江Ｅ18单元的一幅用地规划图中发现，7－10地块和7－2地块位于浦电路浦城路，一般而言，7－7地块也应相去不远。换言之，虽然7－7地块的规模无法与九龙仓的9－3地块相提并论，但地段更胜一筹，且为底价2亿元左右的迷你住宅用地，对于资金成本要求不高，因此，很可能将引起众多开发商的争抢，从而创造全新的住宅用地楼板价纪录。