陈永昌：如何看待当前楼市下跌带来正负效应？

　　

　　中国经济网北京10月31日讯 一方面是地产商采取各种措施大力推销，一方面是购房者持续观望不前。随着楼市打折潮迅速蔓延，楼市步入“严寒交迫”季节。如何看待楼市下跌带来正负效应？著名经济学家陈永昌今日发表博文分别进行归纳总结。

　　房地产价格下降带来的正面效应：

　　第一是挤出多年来房地产业中的泡沫，规避房地产市场上的经济风险。第二是有利于扼制物价，治理通货膨胀局面。第三是有利于转变经济发展方式，深层次调整产业结构，确保经济协调健康发展。

　　房地产价格下降带来的负面效应：

　　

　　一是不利于扩大消费保增长，房产降价导致房屋交易量的萎缩。无论在一手房市场还是二手房市场，老百姓看到房地产价格下降后，纷纷采取持币待购的消费心态，本来有购房需求的家庭也放弃了购房的打算，等待房产价格进一步下降后再去购买，这样就把原本能成为现实消费的资金变成隐形储蓄，导致房地产市场消费量进一步萎缩，不利于国家刺激消费拉动经济增长。拉动经济增长的三驾马车分别是投资、消费和出口，在我国消费对经济的拉动作用本来就很弱，房地产成交量萎缩，从总体上不利于刺激消费。南方有的地方已出现退房潮，影响了地方稳定。

　　二是银行由此暴露出大量的坏账。前些年房地产火爆的时候，进入房地产的资金大部分来自于银行信贷，其比例高达40左右，大约有2万亿元的规模。房地产萎缩后，部分房地产开发商资金链断裂偿还银行贷款出现问题，为此银行会暴露一大批坏账，影响银行的资产质量，产生一定的金融风险。

　　三是影响地方经济发展。房地产过去是地方经济增长的主导产业，拉动与房地产相关的水泥、钢铁、建材、家具、家电、装修材料、室内用品等二十多个产业的发展。房地产萎缩之后，这些相关产业也受到不同程度的影响，也会导致地方经济增速放缓，从而影响地方经济发展。

　　四是导致地方财政减收，弱化地方政府宏观调控能力。近几年地方税收高涨的主要来源之一就是建筑企业的营业税，大概占地方税收的30%左右，由于房地产价格下降导致产业萎缩，建筑企业的营业税大幅度减少，这是地方财政减收的主要原因；另外，房地产火爆时，地方政府通过“招拍挂”向开发商高价出售土地，获得大量的土地财政收入，2010年土地财政收入约占总财政收入的1/5左右。由于房地产的萎缩，地方政府靠卖地获得的财政收入也会大幅度减少。

　　作者介绍：

　　陈永昌：著名学者和经济学专家，曾任黑龙江省经济管理干部学院和黑龙江工商职业技术学院院长。

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