广州开发商冷场 18宗土地仅卖出6宗

　　均为底价成交

　　张艳红

　　土地市场的冷清似乎超出了广州市政府的预期。

　　昨天，该市原本计划出让18宗土地，包含二类居住用地以及商业办公用地。最终，由于没有足够多的开发商捧场，导致仅有6幅地以“底价”成交，其余12宗则被取消出让。

　　6宗地块总成交金额约20亿。其中，中国奥园以6.6879亿拍下广州南站BA0501009以及BA0501034两幅商业金融用地，而另一名为广州市尚泰投资有限公司的企业以3.0335亿拿下南站BA0501006商住地块。

　　凯德中国旗下的凯德惠居以3亿元拿下广州番禺两宗住宅地块，而广铝集团和远大置业合作拿下琶洲商业办公用地，总价8.77亿元。

　　此番挂牌的18宗地，主要是广州南站地块，占15宗。该区域是广州市近期土地出让工作的重点。广州市国土房管局相关官员此前透露，广州南站区域今年计划出让的地块总共多达35宗。为了吸引更多企业关注该区域，10月17日，广州市政府相关部门专程到香港召开了一场推介会。

　　不过，开发商的热情却没有因为政府的努力而被点燃，南站的15宗地块，仅有3宗在昨日的土地拍卖中成交。

　　广州市房地产交易中心主任伦小伟在拍卖结束后透露：暂时取消12宗南站地块出让的原因，是因为近期接到不少开发商的建议，政府希望对该区域的定位做更深入的调整。

　　不过业内人士则多数认为，南站周边配套不成熟，而且一次性推地量过大，加上出让底价过高，是开发商不愿意入场埋单的主要原因。

　　此前，香港南丰集团曾是最早对南站地块流露兴趣的发展商。该集团在今年6月曾向广州市土地部门递交了“勾地”意向书，一次性勾中了7宗南站地块，但该集团却在这些地块出让时决定收手。

　　该集团相关负责人日前透露，长期看好南站片区，但近期需要对区域的规划作进一步了解再作决定。但有消息显示，南丰退出的主要原因是政府挂牌底价超出该集团的预期。

　　根据今年的土地出让计划，南站总共可卖地量多达35宗。但在此番出师不利的背景下，是否能够如期完成供地则成为了一个悬疑。

　　伦小伟称：是否能够完成卖地任务还得看市场反应，但短期内不会因此调低出让底价。但他也表示：“长远来看是不是会降价，这个谁也说不上来。”