《异国购房记》之一

　　 移民温哥华：怎样买房才称心

　　 投资移民者普遍都关心在异国他乡买房的问题，毕竟居无定所不是长久办法。一句话说得好：出来前要找“老师”做好“功课”，而且“功课”做得越早越好。为此，本报从本期开始，将通过一些资深老移民的口述实录，为大家介绍不同国家、不同城市的买房“攻略”。

　　 移民BBC

　　 文/赵艳燕

　　 选址篇

　　 老移民档案

　　 姓名：May移民地：加拿大温哥华

　　 温西：学区房虽好 性价比最低

　　 数千家庭在登陆加拿大后，大部分都选择把家安在温哥华。“主要是因为温哥华有着全加拿大最宜人的气候环境和高品质的教育体系。”May介绍说，由于温哥华地区每个区域都有各自的特点，因此也导致了不同地区的房价之间差异也很大。

　　 首先介绍的是温哥华的市中心地区，这是真正意义上的温哥华，“其中包括一个类似于北京朝阳区CBD的区域。此处的一条街，把温哥华分为了温哥华西区和温哥华东区。”

　　 温西是一个很高档的区域，

　　 居住地基本上都是社会上的中产阶级。此地区作为传统的名校区，房价相对其他地区较高；其次因为这个区域也属于中西方文化结合很好的区域；再次这个区域的市区规划和绿化环境很好；缺点就是，作为典型的学区房，此区域房子的性价比是最低的。

　　 据May介绍，温西地区是传统的富人区，风景优美，所以价格也偏高，此地区的别墅的平均成交价在170万-180万加元左右。

　　 温东：选择年限长的房产

　　 和温哥华西区相对应的是温哥华东区。基本没有客户选择居住在温哥华东区，因为当地印度人很多，房子品质比较差，治安相对不太稳定。

　　 “另外，名校区——UBC地区的房子最大的特点是没有永久所有权，而且房子的价格会根据年龄的

　　 增长而减低。”May说。

　　 所以May建议，选择居住在此地区客户尽量选择年限长的房产，这样转手的时候会相对容易一些。此地区房型最多的房子是公寓，基本都是两居室，三居室的房子较少，而且混凝土结构的公寓比木头结构的要稍微贵一些。

　　 列治文、本拿比：华人最青睐的区域

　　 “如果你耐不住寂寞，还是喜欢‘黑头发、黄皮肤’的邻居，那么推荐列治文地区。”May说，这个区是2004年之前中国大陆投资移民客户最喜欢的区域。“此地区的华人很多，生活较为便利，是一个很中国化的区域。此地区的中国人比例占到50%，而它最大的缺点是：此地区是填海形成，所以地势特别低。现在的本拿比地区相当于初期的列治文，近几年华人的数量也逐渐增多。

　　 秘笈篇

　　 加拿大的single house（独立屋）依照建造年代的不同，具有不同的特点：房子越新，占地就越小；房子越旧，占地就越大。同一档次的新房比老房的正面尺寸较窄，纵深尺寸却较长，所以新房的室内布局普遍不如老房好，具体表现在采光和通风较差。

　　 老房优势：稳定舒适

　　 作为资深老移民，在加拿大买房，May自然有不少“独门秘笈”。她介绍说，老房住户相对稳定，而新建社区的住户比较不稳定，很多房屋用来出租而不是长久

　　 居住。这样的社区人文环境比较杂乱，不利于客户的孩子学习生活。

　　 许多温哥华的新房使用的建筑材料不如老房实在，例如有些老房地下室的保温棉一直铺到地下室的地面，但多数新房只铺到了一层的地面；老房铺设的内部管线通常都是铜线，新房用的基本是铝线；老房的梁柱基本都会用实木，而有的新房的梁柱用的是刨花板，虽然不会因此出问题，但是会让讲究质量的中国人心里觉得不舒服。

　　 新房优势：装修无虑

　　 “不过，新房也有好处。May

　　 介绍说，因为加拿大老房的许多管线和建材不是life time（永久）的，如屋顶、窗户、空调、暖气、电气、上水下水等，都存在使用若干年后老化以至于必须更换的问题。“如果买新房，基本没有这方面的顾虑。”

　　 May提出几点建议：“不要在登陆后立即买房，应该多看看多走走，尤其是根据孩子所选择的学校在相应的校区内购买房产；如果对房价不清楚，可以查询当年或前一年政府的估价报告；一定要先打听一下邻居是做什么的、是否有宠物等情况，以免不必要的麻烦。”