宋卫平悲壮千字文回应绿城被破产

　　李娟

　　西子湖畔的席席秋风并没有吹散笼罩在宋卫平头上的阴云。

　　在刚刚过去的9、10两个月份，房地产行业并没有迎来盼望中的销售旺季，绿城房地产集团有限公司(下称“绿城”)却陷入了一场“辟谣旺季”。

　　继房地产信托被查、资金链危机不断等传闻之后，“破产”之说本周空袭绿城。

　　1日深夜，绿城董事长宋卫平亲书千字文，回应绿城破产谣言。

　　尽管他对于这个“冷幽默”式的谣言付之一笑，但字里行间“尽人力，听天命”之类的措辞依稀勾勒出了这名明星开发商在楼市调控深秋之际的悲壮身影。

　　绿城还有多少腾挪空间？

　　昨天，绿城执行总经理傅林江对《第一财经日报(微博)》记者表示，10月份销售量环比上升了18%。

　　本报记者同时从绿城内部人士处了解到，宋卫平已然探讨过降价路径。

　　情感和理智

　　“绿城目前一切尚好。”宋卫平撰文称。

　　他重申，一方面，绿城在努力抓销售，另一方面，绿城有腾挪的余地，可以出让一部分项目的股权解决资金上的问题。“绿城对危机并非没有预案，到目前为止，一切都在我们可控范围内。”

　　宋卫平痴迷围棋和足球，这是公开的秘密，作为杭州大学历史系77级的毕业生，他的这篇约1400字的文章又让外界读到了其身上的文人气质。

　　很多圈内人都记得，有一年绿城招聘员工时，他曾出过一道考题，即对《论语》里“春服既成，冠者五六人，童子六七人”这段古文的理解。

　　只不过，如今宋卫平体会到的不是春暖而是秋寒。

　　“秋日天凉，并非只笼罩一城一池，今日由于调控严厉遭遇生存困境的，是中国整个房地产行业。”他说。

　　走正道，尽人力，听天命。宋卫平坦言，绿城离破产还有很远的一段距离。

　　但他在下文笔锋一转写道，对于企业来说，命运只有两个字，生、死，无他。我们所能探讨的，是在目前的市场条件下，如何找出一条活路，穿越寒冬。”

　　绿城此前公布的数据显示，9月销售面积和合同销售金额均创下今年以来次新低。

　　谈及近期销售状况，傅林江对本报记者表示，10月份比9月份销售量上升18%，达到20个亿，这部分增长主要来源于绿城目前有五分之二的楼盘都不在限购区域内。

　　“如果绿城也走向末路的话，一定是被理想害死的。”有开发商对本报记者表示，“绿城不至于走向绝路，现在杭州在售的楼盘就有十多个，退一万步说，如果全线8折出售的话，一天就有可能回收30个亿。”

　　这或许并非妄言，从本报记者掌握的情况来看，绿城目前在售的大部分是高端楼盘，以杭州一处楼盘为例，价格最低的一套也要2500万元。

　　此前，宋卫平曾公开表示，若无路可走，就降价到底。他甚至公开了接下来的计划，首先，努力做销售，把房子卖出去；第二，腾挪掉几个项目；最后，如果前面的手段都不奏效，那就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产了。

　　值得关注的是，宋卫平在其千字文中又表露了对于降价的纠结。

　　“如果房地产行业真的像一些人猜测的那样，全线委顿，房价大幅下降，那么，那些受益于改革开放而先富起来的人，他们的资产会缩水多少？”他问道，“前段时间，由于退房潮引发的业主闹事，固然于法于理是不对的，但将心比心，我们是否应给予情感上的理解呢？”

　　左右宋卫平的不只是情感，还有理智。

　　本报记者通过绿城内部人了解到，宋卫平曾探讨过如何降价，如果退到最后一步的话，宋卫平最有可能的降价方案是，首先针对老客户进行降价，如果是老客户带来的客源，也有可能享受到折扣。

　　但该人士表示，以杭州在售的楼盘为例，其实很多都已经没有了降价的空间。

　　这其中的一大原因在于，绿城很多在售楼盘都是当年高价拿地的“成果”。

　　由此，外界便发出了另一个疑问，绿城引以为傲的土地储备能发挥多大的腾挪手段。

　　绿城半年报显示，截至2011年6月30日，其在全国拥有超过4000万平方米总建筑面积的优质土地储备，确保了集团未来五至七年的持续稳定发展。

　　流言裹挟

　　昨天，本报记者和绿城多位高管取得了联系，他们表示，没有听说绿城“明天走不下去”的说法。

　　对于绿城是否要被其他企业收购，他们更是表示，没有这方面的消息。

　　从今年下半年开始，整个绿城集团都被流言裹挟。

　　9月底，有媒体报道称，银监会发文首次对特定的一家房地产公司——绿城及关联企业房地产信托业务进行清查。

　　消息一出，引发整个行业的恐慌。

　　此后绿城中国(03900.HK)发布公告否认退市传言。

　　而在上周，绿城将破产的传闻又开始出现。

　　傅林江对本报记者表示，现在已经有90%的把握能找到谣传源头。

　　融创中国控股有限公司董事长孙宏斌(微博)昨天在微博(http://weibo.com)上声援了绿城。

　　他表示，自己最近在无锡，正好赶上绿城一个楼盘开盘，买了一套，一是价格合适，二是表示对绿城的支持。

　　精神鼓励加真金白银，这正是绿城所需要的。

　　上述绿城中报显示，截至6月底，绿城的净资本负债率高达163.2%，较2010年12月31日的132%有所上升。

　　绿城坦言，考虑未来可能出现的市场变化，从2010年下半年开始，该集团在购买土地时，一般采取谨慎的策略。

　　半年报披露的信息显示，截至2011年8月26日，该集团本年内的未付土地款“合共仅余约人民币18亿元”。

　　截至2011年6月30日，整个集团拥有现金及银行存款97.46亿元。而截至去年年底，这一指标为149.73亿元。

　　与绿城现金及银行存款缩水相对应的是，其总借贷额已经从截至去年年底的340.47亿元增加到截至今年上半年的350.3亿元。