资金青睐美国豪宅

　　王营

　　在美国房地产价格下降及美元疲软走势的双重作用下，亚洲地区尤其是中国消费者对美国奢华地产的购买欲望却大大提升。

　　科威国际不动产明星房地产经纪人萨利·福斯特·琼斯就深刻感受到了这一现象。据琼斯女士介绍，打算在洛杉矶地区购买2000万美元及以上的超级奢华房产的人群中约有75%来自中国、印度尼西亚、韩国和俄罗斯等地区。这其中，中国人在美购置豪宅的热情极高。

　　全美房地产经纪人协会2011国际置业活动报告的数据显示，截至今年3月，过去一年中，中国买家占年度美国高端房产海外购买总人数的9%，2009年这一数字是5%，而且，这一趋势还在继续上升之中。

　　琼斯称，大部分中国潜在购房者钟情于500万美元以上的房产，包括售价4900万美元的洛基奥克斯庄园。在500万美元以上的海外房产购买中，62%的卖家完全以现金交易，没有贷款。在500万美元以下，一次性付款的比例是35%。

　　琼斯认为，拉动洛杉矶地区豪华物业销售的基本原因是，第一，洛杉矶地区房地产市场价格处于历史低点；第二，相较于其它国际型都市房地产价格的大幅上扬，洛杉矶地区的奢华地产价格走势相对稳定；第三，美元的疲软走势也推动在美投资地产的热情。

　　美国商务部公布的报告显示，10月份美国新房销售量回升，扭转了此前连续四个月下跌的局面，不过，成交价格仍在下降，显示出美国房地产市场仍处于艰难调整之中。9月份美国新房销售量经季节调整按年率计算为31.3万套，比8月份经修正后的数量增长5.7%，但比2010年9月份的交易量仍低0.9%。经济学家认为，健康房地产市场的成交量应在70万套左右。

　　在琼斯看来，随着中国财富积累的快速增长，中国已经成功位列于福布斯10亿美元超级富豪榜第二位，仅落后于美国。她亲身体会到了中国市场对2000万美元及以上的超级房地产急剧增长的购买欲望。

　　“我接触的大部分购房者都来自于北京、上海、长春和成都等在内的大中型城市。他们中的大部分都是新富裕起来的一族，大多数从事制造业、出口业及房地产行业等。” 琼斯说，抛开投资需求，中国购房者在洛杉矶地区购房的一个主要原因是子女教育。大部分潜在买家都希望把子女送到美国读书。

　　胡润联合中国银行私人银行10月29日发布《2011中国私人财富管理白皮书》显示，14%的千万富豪目前已移民或者在申请移民当中，还有近一半在考虑移民。1/3千万富豪有海外资产，投资主要以房地产为主。报告显示，1000名上榜富豪中1/4的财富来源于房地产。

　　中原地产华北区域董事总经理李文杰以其亲身感受称这种现象的确属实。“现在见了很多人，都要顺便问下‘你是中国人吗’？”李文杰表示。