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沪二手房租金抬升 最高涨幅10%

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-11-03 10:35 来源: 上海商报

  

  房东为抵消税费成本提租 中介重视租赁而争夺房源

  商报记者 刘晓颖

  近期,沪上几个新房楼盘的大幅降价似乎让市场看到了楼市降价的希望,同时准备买房的人持续观望,把原本的计划往后延迟。这种联动效应的背后是部分地区二手房的租金有所上涨。商报记者昨日从沪上一些二手房机构获悉,今年10月期间,上海二手房涨租情况有所抬头,核心地区房源租金主流涨幅在10%以上。另据了解,不少中介日益重视租赁、房源争夺加剧,也是导致租金上涨的原因之一。

  多种原因致二手房租金上涨

  21世纪不动产上海区域市场中心监测数据显示,全市重点监测的40个标杆楼盘中,大、中、小户型租金环比上涨盘数分别为5个、6个和5个,比上月增加4个、5个和4个。其中,大户型租金主流涨幅在10%-15%,中、小户型主流涨幅在10%-20%;而在9月时,大、中户型租金主流涨幅在10%左右,小户型主流涨幅在5%-10%。

  据了解,近期二手房租金上涨这样的情况主要发生在南静安、中山公园等核心商圈的中高端楼盘,大、中户型租金主流涨幅在10%左右,小户型主流涨幅在5%-10%。“比如凯欣豪园的36平方米小户型因为地段优越,租赁需求一直较稳定,租客多为公司主管级别以上人群及外籍人士。”一位附近中介门店的店经理告诉商报记者,“此类房源租金已持续两个月上涨,由8月末的6500元/月升至10月末的7500元/月。”据悉,在租金上涨背景下,不少租约到期的客户普遍选择与房东续约,致使此类房源周转率降低;而因担心带租约房源带看不便、影响售房进度,业主也少有“卖转租”倾向、宁可空置。

  同时,商报记者也了解到,近期二手房租金上涨是伴随租赁管理办法自10月1日起实施后,主动登记备案业主为抵消税费成本,对房源租金进行提升。

  21世纪不动产上海锐丰陆家嘴店经理张金勇告诉记者,在板块内的梅园新村小区,其33平方米和50平方米房源租金均比9月上涨100元/月,截至10月末分别为2700-2800元/月和3600元/月。张金勇表示,这类房源租金上涨,主要是因为房东提租以抵消租赁登记备案费用(规定为租金总额的5%);而因担心市场接受度,房东目前提租的幅度主要在2%-4%,尚未有超过此幅度的案例出现。

  值得一提的是,除上述两类特色涨租情况外,其余租金上涨标杆楼盘多为局部板块的区域内租赁需求增加推动。

  新房促销加大二手房降价压力

  10月下旬一手房降价潮的扩大,对二手房的交易气氛形成一定冲击。但除了降价楼盘邻近的区域外,全市范围内,二手房主跟进意识尚未完全被带动起来,需求方在降价案例的刺激下观望情绪越发浓厚,加上一手楼盘对客户的分流影响,二手买卖双方的交易难度实际上有增大。

  据上海中原地产顾村分行徐经理介绍,近期二手房,需求方观望情绪依然浓厚,一手房降价幅度的加大对二手房造成一定的冲击。“门店的客户以电话咨询为主,自9月以来来电询问量大幅下滑,相比上半年的月均水平降低50%,特别是近期询问客户尤为稀少。”据他表示,“二手房挂牌量环比上月大幅减少,幅度达到60%;挂牌二手房房东中,投资客人群占40%,置换需求客户为30%。”

  此外,二手房议价空间的放大,这仍要拜新房降价所赐。“目前我们门店的挂牌价没有明显的变化,但是议价空间放大明显,达到10%,而2个月以前最高只能达到5%。”但这依然不足以打动购房者,因为购房者目前的期望空间要到15%-20%。据徐经理称,“二手房主普遍体现出较大的诚意,愿意给出一定的议价空间,部分业主在给出自己的价格底线之后,依然难以成交,开始转售为租。”另外,一手房降价幅度对购房者产生了极大吸引力,比如他所在的片区内一手楼盘——保利叶语近期降价幅度最高可达到20%,吸引了很大一部分购房者的目光,这也给周边的二手房交易带来了压力。

  业内人士认为,眼下一波楼盘降价,具有很大的局限性,但同时也给市场起到了很好的示范效果。预计整个第四季度中,新房降价的动作会成此起彼伏状态,尽管力度上未必能有眼下品牌放弃来的猛烈,但渐渐形成趋势的促销惯性,会很大程度上加快二手市场房价僵持局面的打破。

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