上海非保税物流市场租金继续上涨

　　

　　商报记者 袁晨晨

　　日前，商报记者从仲量联行获悉，在三季度的工业地产市场上，非保税物流市场租金继续上涨，上海西区市场内有限的供应与强劲的需求推动市场平均租金环比上涨1．6％。

　　西区仓储面积需求强劲

　　在非保税仓储市场，两个新建项目于2011年三季度竣工，共计为市场新增13．39万平方米的供应量：位于上海西区的维龙松江物流园三期竣工，为市场新增3．79万平方米的供应，该项目已被铱力物流以及凡客诚品于2011年一季度全部预租，反映了市场对供应有限的上海西区仓储面积的强劲需求；位于浦东的普洛斯华立物流园也于三季度竣工，为市场新增9．6万平方米的供应量。由于市场对浦东地区的非保税仓库需求相对较小，该项目是目前上海市场上唯一还有较大面积可供租赁的仓库。随着项目的竣工入市，2011年三季度非保税仓储市场的整体空置率从2011年二季度的7．2％升至9．4％。受上海西区强劲需求和有限供应的推动，非保税仓储市场平均租金环比上涨1．6％，至每平方米每天1．12元。然而，由于整体市场仍存在较大的空置面积以及浦东地区有限需求对租金涨幅的抑制作用，租金涨幅较上季度相比有所缓和。

　　在保税仓储市场，一家物流公司在位于外高桥保税区的凡宜和保税物流中心租赁约6000平方米，使三季度保税仓储市场的空置率降至22．0％，较二季度降低0．6个百分点。三季度，保税仓储市场没有新项目竣工，市场租金仍旧持平在每平方米每天1．06元的水平。

　　制造商越加聚焦国内市场

　　商报记者从仲量联行获悉，在上海，对于厂房面积的需求仍旧来自于高科技及资本密集型的公司。由于专为制造业设计的面积供应有限，仅有那些寻求小面积厂房的企业能够在上海地区内找到厂房空间。再加上上海市场有限的供应以及高昂的费用，那些在华东地区寻找大面积厂房的企业必须在上海以外的其他城市寻觅合适的厂房。包括消费品、机械、医药以及医疗器械在内不同行业的制造型企业目前正在华东地区寻找厂房选址。不同的行业展现出了同样的趋势，且此趋势愈发明显——越来越多的企业选址建厂以生产供国内市场的产品，而并非用于出口海外。其中一个例证来自制药企业阿斯利康，近期该公司斥资2亿美元在江苏泰州建造生产基地，这是该公司迄今为止在全球投资最大的独立生产基地。

　　另一方面，随着近来上海及其周边地区金融和信息技术产业的发展，企业越来越多地需要高质量的数据中心以支持其业务发展。是否拥有充足的数据中心资源以支持业务扩展对于公司在上海市内搬迁以及扩张都至关重要，尤其是对于金融行业的公司。对于国外的运营商来说，他们必须与持有相关执照的国内公司合作才能运营数据中心，由此导致许多国外的运营商选择租赁而非购买土地自建。由于高质量数据中心的市场供应非常有限，因此能进驻市场进行运作的运营商能够赚取较为可观的利润回报率，这使得目前该市场对于许多运营商而言，越来越具有吸引力。