１０月新增供应六年来最低

　　沪上开发商延迟开盘现象增多

　　商报记者 刘晓颖

　　10月份，上海多个一线开发商打出大幅降价旗号，楼盘纷纷以价换量，“降价”似乎已经成为目前上海楼市大趋势。然而，楼市整体供需并未被降价所“激活”。相反，由于市场悲观预期和库存积压，新增供应也持续回落。

　　据商报记者了解到，9、10两月，全市新房的总体供应量达到185万平方米，但实际上，供应量在两个月中的起伏却非常大。9月的新增供应量达到125万平方米，达到了今年以来的最高点，不过在10月迅速腰斩——上月全市拿到预售许可证的楼盘共32个，供应面积约为60．34万平方米，环比下降51．8％、同比下降36．5％，创近6年供应新低，仅为2009年峰值时的46．9％。

　　市场人士表示，开发商原本对“金九银十”有较高的期望值，甚至刻意将一些项目拖至9月开盘，故在9月出现了推盘高峰；但是由于政策的影响，以及项目本身优惠幅度不足，9月的推盘高峰换来的却只是与8月相仿的成交量，直接导致开发商信心不足，10月推盘量大幅缩水。

　　“限购之下，前期有效购买力的阶段性释放完毕，使得当前市场买气不足。这是制约今年9、10月份成交放量的根本原因。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，10月份开发商布局开盘策略时，都采取了谨慎态度。另外，10月份新增供应的缺失也与同期楼市氛围出现阶段性转变有关，部分大幅降价的项目及其产生的后续退房事件对周边新增供应的开盘节奏有所影响。

　　汉宇市场研究部认为，临近年底，开发商资金压力加大，如何加快在售房源的去化速度成为开发商目前最关心的问题。而部分中小房企不断推迟开盘时间，来降低调控政策对于自身影响力度。在此背景下，10月份才会出现供应大幅缩水的态势。

　　虽然新增供应水平持续下降，但持续走低的成交量使得库存继续增长。截至10月30日，上海全市新房可售面积约为972万平方米，与三个月前数据相比，存量基数再度增加100万平方米。由此可看出，全市住宅存量正不断积压，并多次刷新历史纪录。

　　市场人士指出，现在楼市向下的通道已经打开，趋势性的拐点逐步显现。但楼市成交的僵持仍待降价范围进一步扩大，而且市场潜在购房者的降价预期坚定；若后市房价只是微调，则未来两月将难现去年的年末翘尾行情。